Chemin du Ravin 1, 1269 Bassins

Parcelle n° 327 · Bassins (VD) · 7'246 m² · Zone de verdure

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 327 — Chemin du Ravin 1
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de verdure EGRID CH574599638386 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'246 m²
Zone d'affectation
Zone de verdure
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin du Ravin 1, 1269 Bassins dans une zone de verdure, avec une superficie cadastrale de 7246 m² et un bien immobilier existant datant de 1900, classé maison individuelle en trois niveaux avec 273 m² de surface habitable. Le bâtiment possède un système de chauffage au bois, construit entre 1900 et 1919 selon le code architectural. La situation est idéalement localisée dans une commune qui bénéficie de multiples règlements en vigueur concernant le développement urbain, dont plusieurs versions de règlements spécifiques aux constructions et aménagements du territoire validés depuis 1977 jusqu'à 1995. L'évaluation des risques naturels indique que la parcelle ne présente aucun danger significatif comme glissements ou inondations. Malgré cela, un permis de construire pour une nouvelle construction était initialement prévu en mai 2009 mais abandonné. Les données spatiales montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 17.7% et un différentiel d'altitude maximal de 31.4 mètres. Il y a possibilité de créer environ 40 lots résidentiels en fonctionnement optimal des réglementations applicables, comprenant divers types de logements avec un taux d'efficacité élevé estimé à 95%. La valeur foncière maximale potentielle se situe autour de 15,3 millions de francs suisses, tandis que les prix de vente sont majoritairement calculés internement selon des critères techniques précis. Tous ces éléments suggèrent une opportunité intéressante pour un projet immobilier soutenu par des plans locaux actuels et adaptés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle327 Pente moyenne17.7 %
EGRIDCH574599638386 Altitude maximale553.9 m
Surface registre foncier (STd)7'246 m² Dénivelé maximum (Δ)31.40 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Ravin 1 EGID 805846 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de verdure Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2362751 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2362752 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2362753 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2362754 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2362755 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2362756 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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