Chemin du Buisson Sarrasin 3, 1269 Bassins

Parcelle n° 678 · Bassins (VD) · 1'828 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 678 — Chemin du Buisson Sarrasin 3
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH238399456147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'828 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin du Buisson Sarrasin 3 à Bassins (1269) est une propriété privée avec un numéro de parcelle 678 sur un terrain de 1828 m². Elle comprend un bâtiment existant construit en 1987, classé comme maison individuelle avec trois niveaux et une surface habitable de 179 m², chauffé électriquement. La zone est réservée aux villas avec des autorisations limitées à deux logements. Un permis de construction pour adjonction a été accordé en 2008 et réalisé. Les dangers naturels sont jugés nuls, mais il existe des informations incomplètes concernant les risques géologiques. Le projet prévoit de diviser le terrain en vingt lots dont quatorze sont privatifs, avec une distribution typique de studios et de t2. Les calculs indiquent un potentiel de développement intéressant avec un coefficient de surface nette de 7,35 et une superficie utile totale estimée à 1639 m². La valeur foncière maximale est évaluée à environ 8,2 millions de francs suisses selon nos analyses internes. L'environnement présente un relief modéré avec une pente moyenne de 9% et une altitude maximale de 838 mètres. Les plans d'aménagement locaux sont valides et disponibles en ligne pour consultation. Une analyse complète montre que cette propriété répond bien aux critères techniques tout en offrant un bon rapport qualité-prix pour un investissement immobilier dans cette zone stratégique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle678 Pente moyenne9.1 %
EGRIDCH238399456147 Altitude maximale838.0 m
Surface registre foncier (STd)1'828 m² Dénivelé maximum (Δ)8.50 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Buisson Sarrasin 3 EGID 805681 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Buisson sarrasin Plan d'extension partiel

ID : 2346523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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