Chemin du Buisson Sarrasin 11, 1269 Bassins

Parcelle n° 680 · Bassins (VD) · 3'142 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 680 — Chemin du Buisson Sarrasin 11
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH969983456451 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'142 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin du Buisson Sarrasin 11 à Bassins dans la région Vaud, avec un numéro postal 1269. Il s'agit d'un terrain privé mesurant 3142 m², classé comme zone de villas réservé à l'habitation. La parcelle est composée d'une maison existante datant de 1982, construite en une année entourant cette période, avec une surface habitable de 195 m² sur un niveau unique, chauffée au mazout. Le permis de construire relatif à une rénovation totale a été accordé pour le 13 octobre 2025, avec un projet visant à créer jusqu'à 41 lots de logements dont des studios, des t2, t3, t4 et t5, avec un taux d'efficience de construction de 0.94. Les zones d'inondation ou autres dangers naturels ne semblent pas présents, confirmant un terrain sécurisé. L'évaluation économique prévoit un prix de vente total à environ 34 millions de francs suisses, avec une estimation de rendement global intéressant pour ce type de développement immobilier. Les plans actuels indiquent que le projet respecte les exigences réglementaires locales, notamment concernant la distance minimale entre bâtiments et la capacité maximale du site. L'étude topographique confirme un relief modéré avec une différence d'altitude maximale de 8,1 mètres et une pente moyenne de 4,49%, offrant un bon potentiel pour un développement durable. Cela constitue une opportunité intéressante pour tout investisseur cherchant un terrain adapté aux projets immobiliers résidentiels dans une zone tranquille de la région vaudoise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle680 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH969983456451 Altitude maximale837.2 m
Surface registre foncier (STd)3'142 m² Dénivelé maximum (Δ)8.10 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Buisson Sarrasin 11 EGID 805684 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bassins (5703).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Buisson sarrasin Plan d'extension partiel

ID : 2346523 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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