Chemin des Gorges 4a, 1269 Bassins

Parcelle n° 599 · Bassins (VD) · 1'918 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 599 — Chemin des Gorges 4a
1269 Bassins · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH944583816312 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'918 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé dans la commune de Bassins, quartier Chemin des Gorges avec trois numéros distincts : 4a, 4b et 4c tous dans le même secteur postal 1269. Le terrain se compose de trois bâtiments existants dont deux datent de 2019 et sont de type maisons individuelles avec une surface habitable de 100m² chacun tandis qu'un autre construit en 1959 présente une superficie de 83m² avec deux niveaux. Les bâtiments de 2019 disposent d'une pompe à chaleur pour le chauffage et des panneaux solaires pour l'eau chaude, contrairement au plus ancien qui utilise un système centralisé. La parcelle est située en zone résidentielle de villas avec une capacité constructible limitée à un indice IUS de 0.2 permettant un maximum de deux logements selon les règles locales. Elle bénéficie d'une largeur totale de 1918m² et son altitude varie entre 832m et 843m avec une pente moyenne modérée de 11.56%. Bien que certains permis de construire soient restés abandonnés ou refusés par le passé, deux projets ont été approuvés et réalisés comme une extension en 2018. Aucun danger naturel majeur n'est signalé sur ce site. Le prix de vente estimé inclut plusieurs composantes financières et il y aura possibilité de créer trois lots avec différents types de logements principalement des T2 et T3. L'emplacement est bien adapté aux besoins résidentiels actuels grâce à sa conformité avec la réglementation locale et ses équipements modernes installés ces dernières années.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle599 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH944583816312 Altitude maximale843.7 m
Surface registre foncier (STd)1'918 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5703 Direction de la pente
Code commune (CAN)224 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Gorges 4a EGID 280101527 · 1269 Bassins
Chemin des Gorges 4b EGID 805628 · 1269 Bassins
Chemin des Gorges 4c EGID 280101526 · 1269 Bassins
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bassins (5703).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Bassins (5703).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1992 date: 24 mars 1992

ID : 2345778 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.2

ID : 2345779 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1987 - 1.3.1

ID : 2345780 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension commuinal

ID : 2345781 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de bassins Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire novembre 1977

ID : 2345782 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur les constructions et l'amenagement du territoire revision 1995 date: 31 octobre 1995

ID : 2345783 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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