Rue du Collège 9.1, 1144 Ballens

Parcelle n° 130 · Ballens (VD) · 784 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 130 — Rue du Collège 9.1
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH738379456949 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
784 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans la commune de Ballens, cette parcelle située au numéro 9 Rue du Collège (code postal 1144) se compose de deux parties distinctes avec des caractéristiques bien différentes. La première partie, portant l'Egid 280019353, est une construction de 55 m² datant de 1963, classée comme « Bâtiment sans usage d'habitation » avec une surface utile calculée en 1961-1970, ne possédant pas de système de chauffage ni d'eau chaude. L'autre section, Egid 858405, correspond à une maison à deux logements construite en 1830, totalisant 285 m² sur deux niveaux, équipée d'une chaudière au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle totale couvre une superficie de 784 m² (indiquée comme « parcelle privée »), avec un indice d'occupation du sol maximal de 0,5 et une capacité maximale de trois étages. Les risques naturels sont nuls selon les données disponibles. Le site fait l'objet de recensements architecturaux notables (notes 4 et 6) concernant plusieurs bâtiments voisins, dont certains sont localisés via des coordonnées GPS précises. Il s'agit d'un terrain dans une zone centrale (Zone centrale 15 LAT) avec potentiel développement limité par les règles locales, mais offrant un fort intérêt architectural historique grâce aux bâtiments existants. Les plans officiels du canton sont disponibles en format PDF, y compris le règlement régissant son affectation. Le prix estimé de vente inclut des coûts administratifs et une marge promotionnelle, reflétant sa valeur globale en fonction de ses particularités techniques et historiques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle130 Pente moyenne8.2 %
EGRIDCH738379456949 Altitude maximale703.6 m
Surface registre foncier (STd)784 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue du Collège 9.1 EGID 280019353 · 1144 Ballens
Rue du Collège 9 EGID 858405 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ballens (5423).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2353154 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2353155 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2353156 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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