La Vy d'Aubonne 4.1, 1144 Ballens

Parcelle n° 80 · Ballens (VD) · 1'658 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 80 — La Vy d'Aubonne 4.1
1144 Ballens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH667983455424 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'658 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Ballens, dans la région de La Vy d'Aubonne, ce terrain de 1'658 m² présente une situation bien localisée avec plusieurs parcelles adjacentes numérotées 2, 2.1, 2.2, 4, et 4.1, toutes situées au sein du même secteur rural. Trois bâtiments sont actuellement en place : deux maisons d'habitation construites vers 1850 avec chauffage au mazout ou au bois (donc nécessitant potentiellement des modernisations énergétiques), et un autre bâtiment agricole toujours en fonctionnement depuis cette période. Le premier bâtiment date de 1926 et sert de stockage, sans utilisation résidentielle. Cette zone bénéficie d'une affectation communale « Zone centrale 15 LAT » autorisant uniquement les usages habitation, avec un coefficient IUS de 0.5, permettant une densité modérée selon les normes locales. Le terrain est exempt de dangers naturels notables, comme indiqué par les relevés géologiques disponibles, tout en offrant un accès clair aux documents officiels concernant son usage et sa réglementation, notamment via les plans communaux validés. Les études préliminaires montrent qu'il pourrait accueillir huit lots de constructions optimales sous forme de logements variés (studiol à t4), avec une surface totale utile estimée autour de 750 m². Pour ces projets, il faudra tenir compte des contraintes climatiques observées sur site, avec un dénivelé max de 3.4 mètres et une pente moyenne de 6.7%. Les coûts prévisionnels incluent un prix au sol intéressant (environ 2'300 CHF/m²) ainsi que des dépenses administratives accessibles pour un projet cohérent et viable selon les standards immobiliers suisses actuels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle80 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH667983455424 Altitude maximale708.5 m
Surface registre foncier (STd)1'658 m² Dénivelé maximum (Δ)3.40 m
Code commune (VD)5423 Direction de la pente—
Code commune (CAN)18 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
La Vy d'Aubonne 4.1 EGID 280009574 · 1144 Ballens
La Vy d'Aubonne 2 EGID 3161735 · 1144 Ballens
La Vy d'Aubonne 2.1 EGID 280006969 · 1144 Ballens
La Vy d'Aubonne 4 EGID 858427 · 1144 Ballens
La Vy d'Aubonne 2.2 EGID 858425 · 1144 Ballens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballens (5423).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
4 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
25 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Ballens (5423).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:2000 - Commune de Ballens

ID : 2370127 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballens

ID : 2370128 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal 1:5000 - Commune de Ballens

ID : 2370129 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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