Le Bugnon 2.1, 1338 Ballaigues

Parcelle n° 752 · Ballaigues (VD) · 23'466 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 752 — Le Bugnon 2.1
1338 Ballaigues · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH638393452105 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
23'466 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Nous avons ici une parcelle de 23 466 m² située à Ballaigues, dans la commune du canton de Vaud (code postal 1338), exactement au lieu-dit Le Bugnon avec des numéros variant entre 1.5 et 2.2. La propriété est cadastrée sous la référence CH638393452105, issue du guichet numérique cantonal. Cette zone se trouve réservée à un usage agricole conforme au règlement communal, bien que les études de développement montrent des possibilités constructives intéressantes : un IUS maximal de 0.65, avec jusqu'à 3 niveaux possibles selon les paramètres architecturaux. Sur place, on observe cinq bâtiments déjà construits, dont deux plus récents réalisés en 2022 (sur des fondations neuves avec surface de plancher respectivement de 27 et 35 m²), complétant trois constructions anciennes datant des années 1950-1960 (entre 28 et 39 m² chacun). Tous ces bâtiments ne présentent pas d'usage d'habitation conventionnel et manquent de systèmes de chauffage propriétaires. Les plans communaux validés sur la plateforme RDPPF.VD.CH confirment cette configuration, tout en proposant des options de reconfiguration via la création de 210 logements potentiellement réalisables, avec une distribution équilibrée vers des studios et appartements de 2 à 5 pièces (taux d'utilisation utile avoisinant 98%). L'emprise de chaque futur bâtiment devrait atteindre environ 340 m² avec trois niveaux, soit un total de 1 021 m² par unité. Les études altimétriques suggèrent une pente moyenne de 13% avec un gradient intéressant pour une bonne exposition solaire. C'est une opportunité industrielle ou de stockage en zone rurale bien positionnée près de la frontière, avec un potentiel de revenus significatif grâce aux calculs préliminaires de prix de vente intégrant tous les coûts administratifs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle752 Pente moyenne13.0 %
EGRIDCH638393452105 Altitude maximale1'008.7 m
Surface registre foncier (STd)23'466 m² Dénivelé maximum (Δ)45.10 m
Code commune (VD)5744 Direction de la pente—
Code commune (CAN)257 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Bugnon 2.1 EGID 280088644 · 1338 Ballaigues
Le Bugnon 2.2 EGID 280088636 · 1338 Ballaigues
Le Bugnon 1.5 EGID 280141981 · 1338 Ballaigues
Le Bugnon 1.6 EGID 280141982 · 1338 Ballaigues
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Ballaigues (5744).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Ballaigues (5744).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2358513 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2358514 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des degrés de sensibilité au bruit - Localité - Commune de Ballaigues

ID : 2358515 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Ballaigues

ID : 2358516 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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