Route d'Avenches 7b, 1580 Donatyre

Parcelle n° 4329 · Donatyre (VD) · 787 m² · Zone d'habitation familiale

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4329 — Route d'Avenches 7b
1580 Donatyre · Canton de Vaud Zone d'habitation familiale EGRID CH784283459411 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
787 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation familiale
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Donatyre, route d'Avenches 7b, zone résidentielle familiale, on trouve deux bâtiments distincts sur une surface totale de 787 m². Le premier, EGID 400001894, est une maison individuelle construite en 2006 avec une surface habitable de 86 m², trois niveaux, chauffage au mazout et eau chaude sanitaire intégrée. Il s'agit d'une construction existante avec un statut « Réalisé » depuis 2005 selon les permis de construire. L'autre bâtiment, EGID 280118927, est un local technique ou utilitaire construit en 2005, non habité, de 18 m², sans système de chauffage ni production d'eau chaude. La parcelle correspond à la désignation officielle CH784283459411, cadastrée sous le numéro 4329, dans le secteur des Champs des Hoteaux comme précisé par le plan partiel d'affectation. Elle bénéficie d'une capacité constructible modérée avec un IUS maximal de 1.0 et un maximum de deux étages possibles conformément aux règles locales. Les données montrent une pente moyenne très faible (2.69%) et un petit différentiel d'altitude (1.5 m), ce qui facilite certaines opérations de terrain. La vente potententielle devrait prendre en compte divers frais administratifs et une marge promotionnelle ajustée au coût foncier estimé. Cette propriété est idéalement positionnée pour une réalisation immobilière mixte avec huit lots prévus : une combinaison optimisée entre studios, T2, T3 et T4 permettant de répondre à différents besoins du marché locatif et familial. Les indicateurs de performance globale confirment sa qualité et son attractivité sur le marché immobilier genevois.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4329 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH784283459411 Altitude maximale510.5 m
Surface registre foncier (STd)787 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5451 Direction de la pente—
Code commune (CAN)33 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Avenches 7b EGID 400001894 · 1580 Donatyre
Route d'Avenches 7b.1 EGID 280118927 · 1580 Donatyre
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Donatyre (5451).

Zone d'habitation familiale Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Donatyre (5451).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation au lieu-dit "Champs des Hoteaux"

ID : 2340277 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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