Sous-Bougy 18, 1170 Aubonne

Parcelle n° 1174 · Aubonne (VD) · 1'172 m² · Zone de villas, de plantations existantes et de verdure obligatoire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1174 — Sous-Bougy 18
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone de villas, de plantations existantes et de verdure obligatoire EGRID CH515709367778 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'172 m²
Zone d'affectation
Zone de villas, de plantations existantes et de verdure obligatoire
Indice
IUS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Sous-Bougy, dans la commune d’Aubonne (code postal 1170), cette propriété se compose d’une maison individuelle construite en 1979 sur une parcelle privée de 1 172 m². La bâtisse, classée « Maisons à un logement » avec statut « Existant », présente une surface habitable de 115 m² répartis sur deux niveaux. Elle bénéficie d’un système de chauffage au mazout pour le chauffage central et l’eau chaude, avec des équipements standard non spécifiques. La zone de localisation est définie comme une « Zone de villas, de plantations existantes et de verdure obligatoire », autorisant exclusivement l’habitation. Deux permis de construire ont été accordés en 2004 pour des adjonctions réalisées, confirmant l’éligibilité au développement. Les critères constructifs prévoient une capacité maximale de trois étages, avec un index de densité de 0,2, mais aucune menace naturelle n’est signalée. Le terrain, doté d’un relief modeste avec une pente moyenne de 8,95 % et une différence d’altitude maximale de 6,3 mètres, est exempt de restrictions majeures. Un plan d’extension partiel est applicable, et les conditions légales s’y rapportent pleinement. Malgré ces atouts, le classement général du projet reste modéré, reflétant notamment une faible valeur d’estimation pour les constructions potentielles. La transaction implique divers coûts : un prix de vente interne estimé à près de 2,5 millions, complété par des frais administratifs et une marge de promoteur notable. L’intégralité des documents cadastraux et réglementaires sont disponibles en ligne pour consultation approfondie.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1174 Pente moyenne9.0 %
EGRIDCH515709367778 Altitude maximale536.3 m
Surface registre foncier (STd)1'172 m² Dénivelé maximum (Δ)6.30 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Sous-Bougy 18 EGID 858218 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone de villas, de plantations existantes et de verdure obligatoire Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.20
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aubonne (5422).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel au lieu-dit "Sous-Bougy"

ID : 2341512 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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