Rue de l'Ouriette 173, 1170 Aubonne

Parcelle n° 1036 · Aubonne (VD) · 3'914 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1036 — Rue de l'Ouriette 173
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH456283794554 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'914 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aubonne, dans la zone industrielle A sur la Rue de l'Ouriette 173, ce terrain de 3914 m² est cadastré sous le numéro 1036 avec une surface effective au plan cadastral de 3914 m². Il s'agit d'une parcelle privée située en zone industrielle avec une destination principale réservée aux activités économiques. Le terrain bénéficie d'une surface utile maximale calculée à 6109.86 m² selon les paramètres du COS (coefficient d'occupation des sols) de 0,5 et permettant jusqu'à quatre niveaux constructibles. Un bâtiment existant de trois étages construit en 1987 couvre déjà 1125 m² avec un chauffage électrique centralisé et une eau chaude produite par chaudière électrique. La propriété se trouve dans une zone sans danger naturel spécifique, bien que certaines informations relatives aux risques soient incomplètes. Le terrain est actuellement divisé en 30 lots dont six studios, huit T2, dix T3, cinq T4 et un T5, avec un taux d'efficacité globale de construction atteignant environ 89%. Les documents réglementaires associés comprennent deux plans partiels d'affectation datés de 1999 validés à jour, reflétant les exigences légales locales. Une étude d'altimétrie indique un gradient moyen de pente de 6,66% mais aucun obstacle majeur lié à la topographie. Les données financières montrent un prix maximal potentiel de vente terrestre estimé à près de 11,6 millions de francs suisses, avec un coût global de projet total incluant tous frais administratifs. L'ensemble offre une opportunité intéressante pour des projets immobiliers mixtes ou industriels en respectant pleinement les contraintes réglementaires actuelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1036 Pente moyenne6.7 %
EGRIDCH456283794554 Altitude maximale453.1 m
Surface registre foncier (STd)3'914 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Ouriette 173 EGID 857984 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
—
20 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aubonne (5422).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "L'Ouriette"

ID : 2350857 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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