Le Grand-Pré 15.1, 1170 Aubonne

Parcelle n° 1091 · Aubonne (VD) · 26'786 m² · Zone de villas résidentielles et de plantations existantes

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1091 — Le Grand-Pré 15.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone de villas résidentielles et de plantations existantes EGRID CH998370064508 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
26'786 m²
Zone d'affectation
Zone de villas résidentielles et de plantations existantes
Indice
COS · 0.05
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située au Le Grand-Pré 15 à Aubonne dans le canton de Vaud, on observe une zone résidentielle en pleine transformation avec deux constructions existantes: un immeuble de trois logements construit en 1978 doté d'une chaufferie à mazout, et un autre bâtiment commercial ou professionnel de 55 m² construit en 1980. La propriété s'étend sur une surface de 26 786 m² environ, divisée entre zones privées et communes dans le cadre du projet de lotissement comprenant 35 lots de logements variés. Elle bénéficie d'un potentiel constructif intéressant avec un COS limité à 0.051 mais permettant jusqu'à deux étages maximaux. Des permis de démolition partielle ont été accordés récemment comme préparation aux travaux futurs, tout en respectant les conditions de planification locale définies par le Plan de quartier "Le Grand Pr" en vigueur depuis septembre 2019. Les dangers naturels semblent modérés avec une absence de risques significatifs signalés dans le dossier. C'est une opportunité intéressante pour investisseurs souhaitant réaliser des projets immobiliers résidentiels conformes à la réglementation cantonale actuelle, notamment grâce aux avantages liés aux bonus énergétiques et à la couverture des équipements publics. La parcelle est idéalement localisée dans une zone de villas résidentielles et de plantations existantes où le développement peut se faire en respectant les caractéristiques urbaines du lieu. Les estimations financières indiquent que le prix maximum admissible pour ce terrain pourrait atteindre près de 13 millions de francs selon les paramètres calculés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1091 Pente moyenne7.0 %
EGRIDCH998370064508 Altitude maximale559.4 m
Surface registre foncier (STd)26'786 m² Dénivelé maximum (Δ)22.10 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Le Grand-Pré 15.1 EGID 280019359 · 1170 Aubonne
Le Grand-Pré 15 EGID 858249 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone de villas résidentielles et de plantations existantes Destination : habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.05
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aubonne (5422).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Grand Pré"

ID : 2340273 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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