Chemin de Neppens 46.1, 1170 Aubonne

Parcelle n° 1591 · Aubonne (VD) · 16'172 m² · Zone viticole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1591 — Chemin de Neppens 46.1
1170 Aubonne · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH144583952091 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
16'172 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Aubonne, au Chemin de Neppens 46.1, avec un code postal 1170. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 16 172 m², faisant partie du cadastre cantonal sous le numéro 1591. La zone est désignée comme « Zone viticole » et son destination est agricole, ce qui limite les possibilités de construction résidentielle. Un seul bâtiment existant date de 2002, il s'agit d'un « Bâtiment sans usage d'habitation », d'une surface totale de 14 m², avec une simple installation sanitaire sans chauffage ni eau chaude. Aucun danger naturel notifié ne semble menacer le terrain, bien que certaines informations soient incomplètes. Le développement prévu prévoit 164 lots en total, dont 34 studios, 42 T2, 52 T3, 28 T4 et 8 T5, avec une superficie totale des espaces privés de 10 201 m² et une part commune de 1 800 m² environ. La superficie nette construite estimée est de 14 502 m², avec un indicateur de densité globale de 0,74. Le prix global calculé inclut un coût de vente potentiel de près de 132 millions de francs suisses, plus des frais administratifs et une marge de promoteur significative. Les plans officiels en vigueur concernent spécifiquement l'aménagement communal, mais aucune construction permanente ne semble actuellement réalisée sur place, se limitant plutôt à une exploitation agricole ou viticole. La pente moyenne du terrain est de 10,78 % et la différence d'altitude maximale atteint 18,3 mètres, indiquant une topographie modérément accidentée. L'emprise des futurs bâtiments prévus semble régulière et structurée, reprenant systématiquement une même surface par niveau avec trois étages chacun. Le tout reste conformément aux règles locales, malgré quelques incertitudes dans les données relatives à l'énergie et aux conditions environnementales. En somme, le terrain présente un potentiel intéressant si la transformation en logement est possible selon les directives communales, mais restera probablement majoritairement agricole dans sa vocation initiale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1591 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH144583952091 Altitude maximale472.0 m
Surface registre foncier (STd)16'172 m² Dénivelé maximum (Δ)18.30 m
Code commune (VD)5422 Direction de la pente—
Code commune (CAN)17 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Neppens 46.1 EGID 280108920 · 1170 Aubonne
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aubonne (5422).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aubonne (5422).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2349341 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'extension et la police des constructions

ID : 2349342 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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