Chemin Riant-Soleil 3, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 419 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'782 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 419 — Chemin Riant-Soleil 3
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH454683904565 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'782 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au numéro 3 et 3.1 chemin Riant-Soleil à Arzier-Le Muids, cette parcelle de 1782 m² (numéro 419) se compose d'un bâtiment résidentiel principal construit en 1962 dans une zone de villas, classé maison de deux logements avec 129 m² de surface au sol et trois niveaux, chauffé au mazout, plus un garage existant datant de 1983 sur la même propriété. La zone autorise jusqu'à trois logements avec une densité maximale de 0,25 (indicateur IUS) mais ne semble pas imposer de limitation de hauteur spécifique pour ce type de construction. La parcelle bénéficie d'une situation tranquille avec un risque naturel évalué comme nul, bien que certaines données soient incomplètes. Le terrain est suffisamment vaste pour permettre une distribution intéressante : selon les prévisions, on pourrait concevoir jusqu'à quatre lots dont un studio et trois appartements de T2 à T4, avec une efficacité théorique de 0,64. Des plans locaux actuels sont disponibles, incluant notamment le règlement de 1991 qui régule les constructions. L'emplacement en altitude moyenne avec une pente modérée offre des perspectives de vues, tout en respectant les normes locales d'économie d'énergie. Cette propriété conviendrait idéalement à un projet immobilier mixte ou résidentiel, particulièrement adapté aux familles ou investisseurs recherchant une opportunité dans un secteur calme et structuré.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle419 Pente moyenne11.4 %
EGRIDCH454683904565 Altitude maximale881.2 m
Surface registre foncier (STd)1'782 m² Dénivelé maximum (Δ)7.10 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Riant-Soleil 3 EGID 805387 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Riant-Soleil 3.1 EGID 280073003 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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