Chemin du Goupil 4.1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 775 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'092 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 775 — Chemin du Goupil 4.1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH993677525794 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'092 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin du Goupil dans la commune d’Arzier-Le Muids, identifiée sous le numéro 775 avec une surface cadastrale de 1092 m² environ. Elle comprend deux bâtiments principaux : une maison individuelle de trois étages construite en 2020 avec une superficie habitable de 90 m², équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, et un petit bâtiment non habité (20 m²) également réalisé en 2020. L’ensemble est certifié conforme aux dispositions locales, dans une zone « Villas » strictement réservée à l’habitation. La parcelle présente aucun danger naturel relevé (glissements, inondations, etc.), ce qui facilite le projet immobilier. Plusieurs permis de construire ont été obtenus dans le passé, notamment une reconstruction complète datant de 2018 et une construction neuve d’avril 2008, tous validés et réalisés selon les règles en vigueur. Le dossier est bien documenté avec des plans officiels précisés, notamment le Règlement général de 1991 applicable localement. Concernant l’estimation architecturale, elle préconise deux étages maximum avec une surface utile globale d’environ 263 m², restant dans les limites d’autorisation (IUS à 0,24). Sur le plan financier, la valeur de vente estimée se situe autour de 2,9 millions, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. Cette propriété offre clarté réglementaire, conformité structurelle récente et potentiel immédiat grâce à sa situation stratégique dans un secteur résidentiel agréé. Les informations sont complètes via le guichet public en ligne spécifique au dossier EGRID CH993677525794.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle775 Pente moyenne13.9 %
EGRIDCH993677525794 Altitude maximale773.9 m
Surface registre foncier (STd)1'092 m² Dénivelé maximum (Δ)14.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Goupil 4.1 EGID 280136427 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Goupil 4 EGID 280119033 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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