Chemin des Pralets 2, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 870 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'381 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 870 — Chemin des Pralets 2
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH545736775870 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'381 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin des Pralets 2 à Arzier-Le Muids (1273) est divisée en trois sections distinctes, avec deux parties résidentielles et une utilitaire. La plus grande, au numéro 2, correspond à une maison unifamiliale construite en 1999, de 110 m² habitables sur deux étages, équipée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique. Les autres éléments incluent un bâtiment industriel de 36 m² datant également de 1999 et une structure de 7 m² destinée à un usage non habitation. Elle se situe dans une zone de villas où la capacité constructive autorise jusqu'à trois logements avec un indice d'occupation du sol limité à 0,25. Le terrain, totalisant 1381 m², dispose d'une pente moyenne de 11 % et présente des risques naturels négligeables. Deux permis de construction ont été accordés, le dernier en avril 2024, confirmant sa viabilité immobilière. La valeur foncière s'établit à environ 1,46 million de francs, reflétant son potentiel de développement. Cette propriété offre donc un équilibre intéressant entre habitat principal et espaces fonctionnels, bénéficiant d'une réglementation claire et favorable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle870 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH545736775870 Altitude maximale698.0 m
Surface registre foncier (STd)1'381 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Pralets 2 EGID 3163675 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Pralets 2.1 EGID 280084188 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Pralets 2.2 EGID 280131191 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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