Chemin des Pins 1a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 493 · Arzier-Le Muids (VD) · 600 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 493 — Chemin des Pins 1a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH744583904571 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
600 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Chemin des Pins 1a et 1a.1 dans la commune d'Arzier-Le Muids (1273), comprenant deux constructions distinctes. La première est une maison individuelle de type "Maison à un logement" (ECA 1470) construite en 2005 avec chauffage au gaz et eau chaude générée par chaudière, d'une superficie habitable de 77 m² sur deux niveaux. La seconde est un bâtiment non résidentiel (ECA 1496) datant de 2006 (période 2006-2010), d'à peine 5 m². Le terrain total s'étend sur 600 m², classé comme parcelle privée (numéro 493), sous la zone "Zone de villas" autorisant principalement l'habitation. Les documents officiels confirment l'accord de permis de construire en mars 2004, avec possibilité théorique de trois unités résidentielles selon le règlement, mais des limites strictes de hauteur (10 m au pic) et d'occupation (Indice de Surface Utile à 0,25). Aucun danger naturel signalé (classement "Danger nul"), bien que la note relative à la conception estimée soit faible (2,3/10), probablement lié aux contraintes dimensionnelles. La valeur foncière actuelle est évaluée à environ 447 543 CHF, avec un prix projeté incluant frais administratifs et marge du promoteur. Cette propriété offre un emplacement calme, idéal pour des projets résidentiels haut de gamme, sous réserve de respecter les plafonds réglementaires. Les plans locaux sont valides et disponibles via le portail cantonal Vaud.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle493 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH744583904571 Altitude maximale854.0 m
Surface registre foncier (STd)600 m² Dénivelé maximum (Δ)5.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Pins 1a EGID 190083253 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Pins 1a.1 EGID 280115132 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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