Chemin de la Pive 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 365 · Arzier-Le Muids (VD) · 565 m² · Zone faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 365 — Chemin de la Pive 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH744583904472 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
565 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Au Chemin de la Pive 1 à Arzier-Le Muids (1273), ce terrain privé de 565 m² offre une opportunité résidentielle intéressante. Il se situe dans une zone de faible densité, autorisant jusqu'à deux logements avec un indice d'utilisation sol (IUS) de 0,15. Un bâtiment existant datant de 1945 est présent : une maison individuelle de 51 m², avec deux étages, chauffée au poêle à bois et dotée d'eau chaude électrique centrale. La situation géographique montre qu'il s'agit d'une parcelle sans danger naturel notable, avec un relief modéré (pente moyenne de 14,58 %). Le potentiel de développement correspond aux normes locales, permettant une surface habitable maximale de 85 m² selon les calculs. Pour information, le prix de vente estimé se chiffre à environ 918 000 CHF, tandis que le prix projeté pour l'aménagement reste inférieur, autour de 490 000 CHF. Les documents officiels disponibles incluent le plan des zones en vigueur et le règlement d'aménagement territorial. Cette propriété présente donc un bon équilibre entre caractère immobilier ancien et possibilité de mise en conformité ou d'adaptation future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle365 Pente moyenne14.6 %
EGRIDCH744583904472 Altitude maximale930.1 m
Surface registre foncier (STd)565 m² Dénivelé maximum (Δ)6.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Pive 1 EGID 805486 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone faible densité Destination : autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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