Chemin de la Colonie 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 190 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'349 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 190 — Chemin de la Colonie 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH367736574591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'349 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située dans Arzier-Le Muids, précisément au Chemin de la Colonie avec deux adresses distinctes : n°1 et n°1.1. La zone est composée d'un bâtiment résidentiel datant de 1830, classé Maison à un logement avec une surface habitable de 111 m² sur deux niveaux, chauffé au bois via poêle et équipé d'une chaudière électrique centrale pour l'eau chaude. À côté se trouve un autre bâtiment existant mais non habité, de 23 m², sans système de chauffage ou eau chaude. Le terrain appartient à la commune de Vevey (code municipal 5702) sous le numéro 190, couvrant 2349 m² avec une valeur foncière estimée à environ 2,7 millions d'euros. L'emplacement est en zone agricole, ce qui limitera les constructions, mais il offre toutefois une capacité maximale de trois étages selon les règles locales. Des plans officiels sont disponibles concernant l'aménagement régional, et l'évaluation prévisionnelle indique que cette propriété pourrait générer environ 974 000 € pour un projet immobilier. La configuration actuelle semble adaptée pour un lotissement compact comportant un seul logement type T3, avec une efficacité optimisée pour une gestion spatiale rigoureuse, bien que les aspects techniques de construction soient modérément favorables aux projets futurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle190 Pente moyenne11.1 %
EGRIDCH367736574591 Altitude maximale585.8 m
Surface registre foncier (STd)2'349 m² Dénivelé maximum (Δ)12.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Colonie 1 EGID 805026 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Colonie 1.1 EGID 280132574 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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