Ruelle de la Dîme 9.1, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 644 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 1'218 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 644 — Ruelle de la Dîme 9.1
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH929333834519 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'218 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe dans la commune d'Arnex-sur-Orbe, précisément au numéro 9 de la Ruelle de la Dîme avec le code postal 1321. Elle s'étend sur une surface totale de 1218 m² et est désignée comme une parcelle privée. La zone d'affectation prévoit principalement l'habitation, mais aussi l'agriculture, le commerce et les petits artisans. Sur place, on observe quatre emplacements distincts : trois bâtiments non résidentiels construits entre 2006 et 2010 – dont un garage et deux structures commerciales ou industrielles – ainsi qu'une maison de deux logements datant de 1946, dotée d'un chauffage au gaz et composée de trois niveaux. Le terrain présente actuellement aucune dangerosité naturelle notée. L'évaluation immobilière suggère une valorisation potentielle de ce site en cinq lots habitables après développement, avec des capacités de construction conformes aux règles locales fixées par le plan d'affectation du sol. Les possibilités de construction sont modérées selon l'utilisation du terrain, tout en respectant les limites imposées par l'urbanisme local. Cette analyse concrétise les perspectives architecturales et fonctionnelles liées à ce bien immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle644 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH929333834519 Altitude maximale541.0 m
Surface registre foncier (STd)1'218 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ruelle de la Dîme 9.1 EGID 280117989 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle de la Dîme 9 EGID 280062771 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle de la Dîme 9.2 EGID 280117004 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Ruelle de la Dîme 9.3 EGID 280089184 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petits artisans, services publics Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2348468 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2348469 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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