Rue de Sangolin 3.2, 1321 Arnex-sur-Orbe

Parcelle n° 824 · Arnex-sur-Orbe (VD) · 622 m² · Zone du village B

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 824 — Rue de Sangolin 3.2
1321 Arnex-sur-Orbe · Canton de Vaud Zone du village B EGRID CH953883934505 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
622 m²
Zone d'affectation
Zone du village B
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au numéro 3 rue de Sangolin à Arnex-sur-Orbe est une propriété rattachée à la commune de 5743 avec un code can 256. Elle comprend trois lots distincts : le 3.1, 3.2 et 3 en relation directe avec cette adresse postale 1321. La surface totale de la parcelle s'élève à 622 m², avec une zone privée de 207 m² et une partie commune de 36 m². Le terrain se situe dans la zone du village B qui autorise l'habitat, l'agriculture, le commerce et les services publics. Deux immeubles existent déjà sur ce site : un logement principal datant de 1910, de 91 m², doté d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un garage construit en 2009. Un troisième lot, encore en construction, ne semble pas avoir de chauffage. L'ensemble présente une altitude maximale de 547 mètres et un taux de pente moyen de 2.1%. Les permis de construire indiquent un projet récent datant de juin 2022 et un autre transformation réalisé en janvier 2006. La valeur foncière calculée atteint près de 2.6 millions de francs suisses. Cette parcelle possède deux documents officiels pertinents concernant le plan d'affectation du sol et le règlement communal. Les risques naturels sont jugés non significatifs. Enfin, selon nos estimations, il pourrait accueillir jusqu'à quatre logements avec une efficacité maximale d'environ 0.33 m² de surface utile par mètre carré de terrain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle824 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH953883934505 Altitude maximale547.0 m
Surface registre foncier (STd)622 m² Dénivelé maximum (Δ)0.70 m
Code commune (VD)5743 Direction de la pente
Code commune (CAN)256 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de Sangolin 3.2 EGID 280134554 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Rue de Sangolin 3.1 EGID 280089216 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Rue de Sangolin 3 EGID 816423 · 1321 Arnex-sur-Orbe
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arnex-sur-Orbe (5743).

Zone du village B Destination : habitation, agriculture, commerce, petit artisanat, services et équipements d'utilité publique Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arnex-sur-Orbe (5743).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol le village

ID : 2365441 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2365442 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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