Rue d'En-Haut 12.1, 1143 Apples

Parcelle n° 773 · Apples (VD) · 3'713 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 773 — Rue d'En-Haut 12.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH844583941258 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'713 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est une propriété située au numéro 12.1, 12, 14 et 14.1 rue d'En-Haut à Apples (1143), avec une surface cadastrale totale de 3713 m². L'emplacement comprend quatre lots distincts : un bâtiment résidentiel de 1893 composé de trois logements, une maison jumelée de 1850 avec deux habitations, ainsi que deux garages construits en 1983. La zone de développement correspond à une « Zone centrale 15 LAT », autorisant habitation, commerce, activités publiques ou agricoles. Le potentiel constructible s'établit à 0,5 IUS avec jusqu'à neuf unités de logement. La parcelle est classée dans un secteur architectural protégé avec une note cartographique 4, reflétant son intérêt historique et patrimonial. On y trouve aussi les documents officiels pertinents tels qu'un règlement d'aménagement et un plan d'affectation validés. Le prix estimatif se chiffre à environ 20 millions de francs suisses pour l'acquisition, incluant les frais administratifs et marges promotionnelles. Une analyse détaillée prévoit une distribution optimale en vingt-quatre lots, principalement des T2 et T3, répondant à une demande actuelle de logements compacts dans cette localité montagneuse avec un accès facile aux infrastructures communales. Les données métrologiques indiquent un relief modéré avec une pente moyenne de 7,5 % et une différence d'altitude maximale de 5 mètres, ce qui facilite la construction selon le zonage applicable.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle773 Pente moyenne7.5 %
EGRIDCH844583941258 Altitude maximale635.7 m
Surface registre foncier (STd)3'713 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'En-Haut 12.1 EGID 280090239 · 1143 Apples
Rue d'En-Haut 14 EGID 3180731 · 1143 Apples
Rue d'En-Haut 14.1 EGID 280090240 · 1143 Apples
Rue d'En-Haut 12 EGID 857605 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2351478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2351479 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2351480 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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