Route de Cottens 1.1, 1143 Apples

Parcelle n° 14 · Apples (VD) · 702 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Route de Cottens 1.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH529413834517 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
702 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concise de cette parcelle située à Apples dans le canton de Vaud : elle se compose de deux zones distinctes le long de la Route de Cottens, avec les numéros 1 et 1.1. La première correspond à un bâtiment industriel de 52 m² construit en 1950, tandis que la seconde est une habitation mixte de 119 m² datant de 1947 dotée d'un chauffage au gaz. La superficie totale du terrain s'élève à 702 m², appartenant à titre privé selon les registres cadastraux. Le zone de localisation permet divers usages comme résidentiel, commercial ou public. Les conditions constructives autorisent jusqu'à trois étages maximum pour une surface globale de construction pouvant atteindre environ 345 m². Des plans officiels sont disponibles concernant l'aménagement communal ainsi qu'une réglementation spécifique. La parcelle présente également un taux de pente moyen de 9% et un différentiel d'altitude maximal de 4,4 mètres. Concernant les coûts potentiels, on peut observer un prix de vente actuel de près de 3,8 millions de francs suisses, avec une estimation plus basse de 1,2 million pour un projet immobilier, ce qui indique une forte valeur locative et des opportunités importantes pour des constructions adaptées aux règles locales. Deux lots principaux sont possibles : une suite simple et un appartement T3, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité tout en respectant les exigences légales locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne9.2 %
EGRIDCH529413834517 Altitude maximale629.9 m
Surface registre foncier (STd)702 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Cottens 1.1 EGID 280090226 · 1143 Apples
Route de Cottens 1 EGID 857636 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2368451 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2368452 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2368453 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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