En Fermens 1.1, 1143 Apples

Parcelle n° 421 · Apples (VD) · 44'480 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 421 — En Fermens 1.1
1143 Apples · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH298391644577 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
44'480 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Apples dans le canton de Vaud, au numéro 1 de la rue En Fermens (code postal 1143), s'étend sur une surface totale de 44 480 m² avec une designation officielle de "parcelle privée". Elle se compose de plusieurs zones distinctes identifiables sous les numéros 1.1 à 1.4 ainsi que le lot principal n°1, chacun ayant son propre Egid. La zone est en zone agricole (designée 16 LAT) selon le règlement local et ne permet pas de construction résidentielle directe, mais offre certaines possibilités en termes de capacité constructive limitée. Sur place, on observe cinq bâtiments existants datant principalement des années 1750-1920 : deux structures agricoles, trois établissements industriels ou commerciaux non résidentiels dont une maison d'habitation annexée possédant un chauffage au bois et une installation solaire thermique. L'altitude moyenne de la propriété est de 670 mètres avec une pente modérée d'environ 3%. Les plans d'affectation actuellement en vigueur confirment la destination agricole tout en définissant clairement les frontières autorisées pour toute future construction. Les calculs d'utilisation optimale indiquent un potentiel développable avec environ 551 lots potentiels après détermination des espaces communs et individuels, incluant divers types de logements comme des studios, T2, T3 etc. Le score global indique une bonne qualité technique et légale malgré certaines contraintes liées aux zones réglementaires spécifiques. Le prix estimé total inclut divers coûts associés à l'opération immobilière tels que les droits administratifs, marges promotionnelles et loyer maximum possible basé sur cette analyse. Cette situation nécessitera un examen approfondi des options de transformation tout en respectant rigoureusement les dispositions légales et urbanistiques locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle421 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH298391644577 Altitude maximale670.7 m
Surface registre foncier (STd)44'480 m² Dénivelé maximum (Δ)10.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
En Fermens 1.1 EGID 280090186 · 1143 Apples
En Fermens 1.2 EGID 280090185 · 1143 Apples
En Fermens 1.4 EGID 280117090 · 1143 Apples
En Fermens 1.3 EGID 280090170 · 1143 Apples
En Fermens 1 EGID 857572 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du village et fixant la limite des constructions

ID : 2368451 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et des constructions

ID : 2368452 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal

ID : 2368453 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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