Chantre-aux-Daims 4.2, 1143 Apples

Parcelle n° 1081 · Apples (VD) · 101'775 m² · Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1081 — Chantre-aux-Daims 4.2
1143 Apples · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - A EGRID CH674507358391 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
101'775 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un aperçu détaillé de cette propriété située à Apples dans la région de Chantre-aux-Daims, numérotée 4.2 et 1.4 avec le code postal 1143. La parcelle se compose de deux bâtiments agricoles existants, tous deux construits avant 1980 : le premier datant de 1956 avec une surface au sol de 168 m² et le second de 1977 avec une surface totale de 473 m². Tous deux sont classés comme « bâtiments sans usage d'habitation » et ne disposent pas de systèmes de chauffage ou d'eau chaude. La parcelle couvre une superficie de 101 775 m² et porte le numéro 1081 selon les registres fonciers, avec une désignation officielle de « parcelle privée ». Elle est intégrée dans une zone réglementaire concernant les équipements publics, autorisant jusqu'à trois niveaux de construction. Les données indiquent un potentiel de développement important, avec des calculs prévisionnels montrant la possibilité de créer environ 622 lots résidentiels en maximisant les surfaces utiles. Malgré cela, il convient de noter que la parcelle présente un certain risque naturel minimal mais aucun danger critique n'est signalé. L'environnement local est marqué par une pente moyenne de 2.68 %, ce qui facilite les travaux futurs. Une série de plans communautaires valides existe, concernant spécifiquement l'affectation de ces parcelles pour un usage éventuel dans la commune. Le coût estimatif total des transactions pourrait s'élever à plus de 494 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur. Cette information reflète bien les opportunités et contraintes actuelles pour cette parcelle dans le contexte immobilier local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1081 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH674507358391 Altitude maximale640.6 m
Surface registre foncier (STd)101'775 m² Dénivelé maximum (Δ)13.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chantre-aux-Daims 4.2 EGID 280090182 · 1143 Apples
Chantre-aux-Daims 1.4 EGID 280090153 · 1143 Apples
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Apples (5656).

Zone affectée à des besoins publics 15 LAT - A Destination : équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Apples (5656).

📖 Plan · En vigueur

Modification du plan d'affectation communal - Parcelles 776 et 1081 - Commune Hautemorges

ID : 2353166 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement de la modification du plan d'affectation communal - Parcelles 776 et 1081 - Commune Hautemorges

ID : 2353167 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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