Chemin de Bohème 1.1, 1165 Allaman

Parcelle n° 404 · Allaman (VD) · 1'024 m² · Zone d'habitation individuelle

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 404 — Chemin de Bohème 1.1
1165 Allaman · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH582983458452 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'024 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la commune d'Allaman (1165), sur le chemin de Bohème, est composée de deux bâtiments distincts : une maison à usage résidentiel construite en 1984 avec une surface habitable de 75 m² répartie sur trois niveaux, chauffée au mazout avec eau chaude électrique, et un garage existant de 37 m² également datant de 1984, non chauffé. La parcelle porte le numéro 404 selon les registres fonciers, couvre une superficie totale de 1 024 m², appartenant à une zone d'habitation individuelle. Elle est actuellement soumise à des règles de construction limitant l'étalement du bâtiment aux deux étages max avec une hauteur maximale de 5 mètres, mais bénéficie d'une prime énergétique de 3 %. Le terrain présente un léger relief avec une pente moyenne de 2 % et une différence d'altitude de 1 mètre. Bien que ne présentant pas de danger naturel significatif, il convient de vérifier les plans locaux en vigueur concernant ce secteur qui autorisent un certain nombre de lotissements en fonction des spécificités du site. En termes de prix, le coût foncier s'élève à environ 4,8 millions de francs suisses avec des frais administratifs additionnels. Cette propriété offre potentiellement plusieurs types de logements, dont deux studios, trois T2 et quatre T3, dans une configuration optimisée visant à respecter les exigences réglementaires locales tout en conservant un rendement commercial intéressant.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de Bohème 1.1, 1165 Allaman : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle404 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH582983458452 Altitude maximale380.5 m
Surface registre foncier (STd)1'024 m² Dénivelé maximum (Δ)1.00 m
Code commune (VD)5851 Direction de la pente
Code commune (CAN)326 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Bohème 1.1 EGID 280026593 · 1165 Allaman
Chemin de Bohème 1 EGID 827864 · 1165 Allaman
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Allaman (5851).

Zone d'habitation individuelle Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
2 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Allaman (5851).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier au dezaley-ouest

ID : 2358665 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Allaman

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 47
799 m²
Route Suisse 7
1165 Allaman
Zone de bâtiments disparates
Parcelle n° 36
11'618 m²
Place de l'Eglise 7.3
1165 Allaman
Zone de bâtiments anciens à conserver
Parcelle n° 211
1'661 m²
Route du Signal 19.1
1165 Allaman
Zone agricole
Parcelle n° 81
1'156 m²
Route de la Gare 16.1
1165 Allaman
Zone d'activité
Parcelle n° 451
189'804 m²
Route de la Plage 17.2
1165 Allaman
Zone alluviale d'importance nationale
Parcelle n° 311
2'576 m²
Chemin des Clos 9.2
1165 Allaman
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Allaman

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.