Rue de la Monneresse 1, 1860 Aigle

Parcelle n° 233 · Aigle (VD) · 7'465 m² · Zone de centre de localité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 233 — Rue de la Monneresse 1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone de centre de localité EGRID CH314581837868 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'465 m²
Zone d'affectation
Zone de centre de localité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une synthèse claire et professionnelle concernant ce bien immobilier situé à Aigle dans la zone de centre de localité. Le terrain, mesurant 7465 m², est divisé en plusieurs parcelles avec des numéros postaux variés dont 1 Rue de la Monneresse, 6 Rue Krafft, 2 Rue Krafft et autres adresses similaires, toutes situées au même code postal 1860. Ce terrain présente déjà plusieurs bâtiments existants : certains sont résidentiels (avec trois logements minimum) tandis que d'autres sont non habitables mais construits après 2016. Les constructions varient entre 4 et 9 étages, équipées majoritairement de chauffage au gaz ou pompe à chaleur, avec diverses solutions pour l'eau chaude. La zone d'affectation permet principalement les habitats et il semble y avoir des projets de construction récents approuvés comme les permis datant jusqu'en 2022. Il convient de noter qu'il existe aussi une certaine réglementation locale, notamment via le plan partiel d'affectation, qui précise les types de constructions autorisées. En termes d'aménagement potentiel, il serait possible de construire jusqu'à trois niveaux supplémentaires selon les règles en place. Attention cependant aux risques naturels indiqués comme information manquante, ainsi qu'aux données ISOS (pôles de protection écologique). Le projet pourrait théoriquement générer environ 69 lots totalisant près de 7400 m² utiles, ce qui représente un bon potentiel de développement malgré quelques contraintes techniques et environnementales à prendre en compte lors de la phase d'études ultérieures. Les informations complémentaires peuvent être obtenues via les liens spécifiques proposés par les services officiels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle233 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH314581837868 Altitude maximale412.7 m
Surface registre foncier (STd)7'465 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Monneresse 1 EGID 280098449 · 1860 Aigle
Rue Krafft 6 EGID 280128658 · 1860 Aigle
Rue Krafft 2 EGID 280098448 · 1860 Aigle
Rue de la Monneresse 7 EGID 280128654 · 1860 Aigle
Rue de la Monneresse 1.1 EGID 280133945 · 1860 Aigle
Rue de la Monneresse 5 EGID 280128653 · 1860 Aigle
Rue Krafft 4 EGID 280128657 · 1860 Aigle
Rue de la Monneresse 2 EGID 280128667 · 1860 Aigle
Rue de la Monneresse 3 EGID 280128652 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

9 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
9
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

15 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
15
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········

Permis 13

···········

Permis 14

···········

Permis 15

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone de centre de localité Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Le-Bourg"

ID : 2361308 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Le-Bourg" - Règlement

ID : 2361309 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2361310 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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