Route de l'Industrie 1.1, 1860 Aigle

Parcelle n° 1260 · Aigle (VD) · 26'751 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1260 — Route de l'Industrie 1.1
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH327891834509 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
26'751 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le site situé à Aigle (1860), Route de l'Industrie, ce bien de 26 751 m² se compose de plusieurs parcelles cadastrales numérotées entre 1.1 et 43.1. On observe six constructions existantes dont cinq sont classées comme bâtiments industriels (datant de 1980 à 2018) avec une surface au sol variant de 18 à 932 m² ; l'une d'elles est en cours d'autorisation. Toutes les structures actives ne disposent pas de système de chauffage ou d'eau chaude individuel. Situé dans la zone industrielle A, le terrain bénéficie d'une capacité constructive limitée par rapport aux normes locales (facteur IUS 0,81). Plusieurs permis de construire ont été accordés depuis 2001 avec un projet récent daté d'octobre 2025. L'altitude maximale constatée est de 385,6 mètres avec une pente moyenne de 0,58%. Les éléments architecturaux prévus incluent 298 lots résidentiels potentiellement composés majoritairement de studios et appartements T2/T3. Cet ensemble immobilier représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier mixte industrialo-résidentiel avec une superficie importante idéalement située près de Lausanne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1260 Pente moyenne0.6 %
EGRIDCH327891834509 Altitude maximale385.6 m
Surface registre foncier (STd)26'751 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Industrie 1.1 EGID 280138716 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 1.2 EGID 280138717 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 1.3 EGID 280138718 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 43 EGID 101538644 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 41.1 EGID 280001853 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 39 EGID 280000145 · 1860 Aigle
Route de l'Industrie 43.1 EGID 281003912 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

12 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
12
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········

Permis 11

···········

Permis 12

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2369343 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2369344 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles - Règlement spécial

ID : 2369345 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation parcelles 1232-1092-1166

ID : 2369346 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sous Le Grand Pré"

ID : 2369347 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2369348 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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