Route d'Evian 10, 1860 Aigle

Parcelle n° 817 · Aigle (VD) · 2'238 m² · Zone d'habitation

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 817 — Route d'Evian 10
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation EGRID CH458183784529 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'238 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Aigle au numéro 10 Route d'Evian dans une zone d'habitation, avec un code postal 1860. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 2238 m², inscrite au registre foncier sous le numéro 817. Le terrain accueille actuellement un immeuble de six étages construit en 1959, classé comme bâtiment résidentiel avec trois logements minimums et une surface habitable totale de 294 m². L'immeuble est chauffé au gaz via une chaudière unique, sans information concernant les eaux chaudes sanitaires. La parcelle ne présente pas de danger naturel notable selon les données disponibles, bien que certaines catégories soient indiquées comme manquantes. Les plans locaux régissant l'aménagement sont valables et font référence au règlement communal sur la protection des arbres. Concernant les potentials projets, il existe une capacité constructive limitée à trois niveaux par rapport aux distances légales, mais aucun volume maximal n'est précisé. Un projet hypothétique prévoit deux bâtiments distincts dont les surfaces de plancher cumulées correspondent à environ 8 % de l'aire globale du terrain, ce qui semble respecter les contraintes locales. La valorisation économique proposée inclut un prix de vente estimatif autour de 24 millions de francs suisses, avec divers frais administratifs et marges pour promoteur incluses. Enfin, cette parcelle permettra potentiellement une distribution de lots comprenant principalement des studios, t2 et t3, totalisant vingt-huit unités logement selon les modalités de construction simulées. Les évaluations globales affichent un score élevé dans plusieurs domaines clés, reflétant sa qualité technique et administrative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle817 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH458183784529 Altitude maximale400.0 m
Surface registre foncier (STd)2'238 m² Dénivelé maximum (Δ)0.90 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Evian 10 EGID 847689 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Aigle (5401).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2341033 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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