Chemin de la Perrolaz 5, 1860 Aigle

Parcelle n° 3748 · Aigle (VD) · 500 m² · Zone d'habitation individuelle ou groupée A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3748 — Chemin de la Perrolaz 5
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle ou groupée A EGRID CH680283459953 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
500 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle ou groupée A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin de la Perrolaz 5 à Aigle (1860), dans une zone d'habitation individuelle ou groupée A. La propriété est cadastrée sous le numéro 3748 avec une surface de 500 m². Un bâtiment existant de deux étages construit en 2006, classé maison à un logement, dispose d'une surface habitable de 113 m². Il fonctionne avec un système de chauffage au gaz et l'eau chaude est produite par une chaudière similaire. Le site bénéfice d'une très bonne situation urbaine avec trois permis de construire validés : une construction neuve en 2005-2006 ainsi qu'une adjonction récente en novembre 2023. La parcelle se situe dans un secteur qui impose des contraintes constructives modérées (coefficient de planification 0,45) mais offre un potentiel intéressants grâce à son altitude proche des 400 mètres et sa pente moyenne légère. Les plans d'affectation locaux sont en vigueur et indiquent clairement la possibilité de développement résidentiel. Aucun danger naturel n'est signalé concernant ce terrain, toutefois certaines informations complémentaires manquent selon les dernières analyses disponibles. Cette référence immobilière présente toutes les qualités nécessaires pour un projet immobilier en pleine harmonie avec les exigences locales, notamment en terme de conformité légale et de rendement énergétique. La valeur foncière estimée correspond aux standards actuels du marché vaudois avec des chiffres exacts disponibles via notre base de données interne. Le terrain reste viable pour divers projets de rénovation ou de nouveaux constructions en respectant les règles locales en vigueur. L'état général du domaine est satisfaisant avec une bonne intégration dans le tissu local et une proximité avec les infrastructures nécessaires. Toutes ces caractéristiques confèrent à cette parcelle un positionnement stratégique intéressant tant pour l'investisseur que pour l'acquéreur final cherchant à améliorer leur confort de vie. Le score global de 8.81 reflète une excellente qualité globale de cette information essentielle pour toute future opération immobilière dans la région d'Aigle.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3748 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH680283459953 Altitude maximale398.2 m
Surface registre foncier (STd)500 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Perrolaz 5 EGID 280053441 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone d'habitation individuelle ou groupée A Destination : 'habitation' Secteur réservé : Oui
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.30
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Sous-Gare"

ID : 2348207 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2348208 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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