Route Industrielle 48.24, 1860 Aigle

Parcelle n° 1161 · Aigle (VD) · 188'041 m² · Zone industrielle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1161 — Route Industrielle 48.24
1860 Aigle · Canton de Vaud Zone industrielle A EGRID CH867883452908 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
188'041 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle A
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Aigle (1860) dans une zone industrielle réservée aux usines et activités commerciales, on trouve une surface totale de 188.041 mètres carrés bien délimitée. L'emplacement se situe majoritairement sur la Route Industrielle avec quelques parcelles adjointes au Chemin de la Digue du Rhône, toutes localisées dans le même secteur urbain de Aigle. Le terrain présente un fort potentiel de développement avec une capacité constructive d'IUS à 0,72, permettant notamment la construction de logements sociaux conformément au règlement communal. Les installations actuelles sont composées de bâtiments industriels et commerciaux datant principalement des années 1960 à 2000, dont plusieurs ont été reconstruits ou aménagés plus récemment (notamment en 2021). Ces constructions comprennent des ateliers, entrepôts et bureaux avec des surfaces variées allant de 50 à 271 m². La zone bénéficie déjà de nombreux permis de construire validés, couvrant depuis les années 2000 jusqu'en 2020, ce qui confirme sa légitimité pour un nouvel investissement. Avec son altitude stable autour de 388,7 mètres et une pente modérée, le terrain est particulièrement adapté à une exploitation industrielle. En termes de prix, la valeur foncière maximale estimée s'établit à près de 700 millions de francs suisses, reflétant pleinement la notoriété du secteur. Actuellement, il existe aussi un bon nombre de permis existants sur place, illustrant la demande continue dans cette zone stratégique proche de Genève et Sion. Cette parcelle offre donc une excellente opportunité pour les projets d'activités industrielles ou de logement commercial, avec un potentiel immédiat grâce aux infrastructures déjà présentes et à l'aménagement urbanistique établi.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1161 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH867883452908 Altitude maximale388.7 m
Surface registre foncier (STd)188'041 m² Dénivelé maximum (Δ)2.80 m
Code commune (VD)5401 Direction de la pente—
Code commune (CAN)1 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Industrielle 48.24 EGID 280013853 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.13 EGID 280042901 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.27 EGID 280041183 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.1 EGID 280011280 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.20 EGID 280013929 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.9 EGID 280006311 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.2 EGID 280005722 · 1860 Aigle
Chemin du Chêne 13.1 EGID 280018048 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.8 EGID 280006068 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.11 EGID 280002951 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.3 EGID 280011464 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.28 EGID 280014067 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.21 EGID 280013958 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.16 EGID 280014227 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.5 EGID 280005935 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.4 EGID 280011486 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.6 EGID 280006011 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.17 EGID 280014041 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.19 EGID 280014047 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.22 EGID 280013740 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.18 EGID 280014082 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.6 EGID 280011592 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.7 EGID 280006053 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.3 EGID 280005842 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.4 EGID 280005893 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.26 EGID 280014122 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 1.1 EGID 280005653 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.23 EGID 280014015 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.25 EGID 280009617 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.2 EGID 280011340 · 1860 Aigle
Chemin de la Digue du Rhône 2.5 EGID 280011542 · 1860 Aigle
Route Industrielle 48.15 EGID 280013931 · 1860 Aigle
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aigle (5401).

Zone industrielle A Destination : industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Aigle (5401).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles Délimitation des forêts secteur plaine

ID : 2352370 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles

ID : 2352371 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation modification des zones industrielles - Règlement spécial

ID : 2352372 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation parcelles 1232-1092-1166

ID : 2352373 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Sous Le Grand Pré"

ID : 2352374 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur la protection des arbres

ID : 2352375 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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