Route d'Orbe 4.1, 1352 Agiez

Parcelle n° 101 · Agiez (VD) · 2'391 m² · Zone d'utilité publique

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 101 — Route d'Orbe 4.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone d'utilité publique EGRID CH998382414586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'391 m²
Zone d'affectation
Zone d'utilité publique
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ceci est un bien situé à Agiez, sur la Route d'Orbe au numéro 4.1, avec un code postal de 1352. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 2391 m², référencée sous le numéro 101 dans les archives communales. Sur ce terrain se trouve un bâtiment existant construit en 1900, datant de la période avant 1919, qui ne sert pas à l'habitation mais possède une surface utile de 480 m². La zone est désignée comme « Zone d'utilité publique » selon le PLM, avec une destination prévue pour des constructions publiques. Le taux d'utilisation maximale autorisé est fixé à 3.0, permettant potentiellement jusqu'à cinq étages, avec une limite de hauteur verticale de 14 mètres. L'étude des dangers naturels indique que tous les risques évalués sont considérés comme nuls ou non renseignés. Une reconnaissance architecturale met en évidence un objet protégé correspondant au site historique local. Les plans d'aménagement disponibles incluent un plan des zones et le règlement communal applicable. En termes financiers, la valeur foncière estimée dépasse 7 millions de francs, tandis qu'un projet immobilier pourrait générer environ 4,2 millions de francs en coûts de promotion. La future implantation serait optimisée pour accueillir 19 lots, majoritairement composés de logements types T2 et T3, dans un rapport efficience-usage supérieur à 94%. Les données géométriques et altimétriques montrent une pente moyenne modérée de 3,78% et une variation d'altitude totale de 4,4 mètres. Cette information constitue un ensemble complet et pertinent pour toute analyse immobilière ou décisionnement technique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle101 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH998382414586 Altitude maximale510.8 m
Surface registre foncier (STd)2'391 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Orbe 4.1 EGID 280002995 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone d'utilité publique Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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