Ruelle de la Riettaz 3, 1123 Aclens

Parcelle n° 409 · Aclens (VD) · 476 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 409 — Ruelle de la Riettaz 3
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH344583885212 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
476 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Aclens, dans la rue de la Riettaz au numéro 3, ce bien immobilier est situé dans une zone centrale réservée aux habitations avec des conditions d’occupation strictes. Le terrain de 476 m² appartenant à la commune (référence EGRID CH344583885212) est composé d’une parcelle privée de type « parcelle privée » selon les registres fonciers vaudois. Un bâtiment existant datant de 1900 occupe actuellement le site : il s’agit d’un immeuble de deux appartements avec une surface habitable totale de 168 m² répartie sur trois niveaux, équipé d’un chauffage central électrique et d’un ballon d’eau chaude central alimenté également en électricité. Sa catégorie officielle indique qu’il n’est pas classé comme bien architectural patrimonial mais possède toutefois une note cartographique de 6 sur 10. Les règles locales autorisent jusqu’à trois logements supplémentaires avec une hauteur maximale de 8,5 mètres sous les combles ou 12 mètres au sommet. La capacité constructive prévue permet une implantation modeste, reflétant la nature résidentielle dominante de la zone. Des documents officiels concernant le plan communal et le règlement sur l’aménagement du territoire sont consultables gratuitement sur le portail en ligne de l’état vaudois. Le prix estimatif du projet représente environ 1,6 million de francs suisses après frais administratifs, incluant une marge pour promoteur, tandis que le coût théorique du terrain serait de près de 2 millions de francs. Il y aura cinq lots finalement développés, dont quatre logements standard et un studio, offrant une efficacité globale proche de 78 %. La pente moyenne du terrain est faible (4,2 %) avec une variation de terrain maximale de 1,5 mètre entre les plus bas et les plus hauts points. Ce bien présente donc un potentiel intéressant malgré son caractère ancien, avec une excellente adéquation réglementaire pour un programme mixte adapté à cette zone urbaine.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle409 Pente moyenne4.2 %
EGRIDCH344583885212 Altitude maximale462.5 m
Surface registre foncier (STd)476 m² Dénivelé maximum (Δ)1.50 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente—
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle de la Riettaz 3 EGID 3156898 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
9 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2352504 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2352505 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2352506 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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