En Pontou 1.1, 1123 Aclens

Parcelle n° 727 · Aclens (VD) · 812 m² · Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 727 — En Pontou 1.1
1123 Aclens · Canton de Vaud Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT EGRID CH698399974561 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
812 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Aclens dans le canton de Vaud, composé de deux lots distincts au sein de la zone d'habitation de très faible densité 15 LAT. Le premier lot, avec un numéro de parcelle 727, occupe une surface de 812 m² et est classé comme « parcelle privée ». Il héberge actuellement un garage construit en 2006 (surface de 26 m²) ainsi qu'une maison individuelle bâtie en 2007 (113 m² sur trois niveaux) équipée d'un système de chauffage au gaz pour eau chaude sanitaire. Les zones constructibles sont soumises aux limites de hauteur maximale de 9 mètres et permettent jusqu'à deux logements. Un permis de construire a été accordé en juin 2006 pour cette réalisation. La superficie effective calculée en tenant compte des contraintes réglementaires donne un coefficient d'occupation des sols de 0,25 et un indice de satisfaction du potentiel de construction (IUS) à 0,08. L'accès à ce terrain est facilité par la présence de plans communaux en vigueur et il n'y a pas de dangers signalés concernant ce bien immobilier. Les éléments techniques comme le relief montrent un léger inclinaison moyenne de 5 % avec une différence d'altitude maximale de 3 mètres. Ce bien présente une valeur marchande estimée à environ 2 millions de francs suisses, reflétant son potentiel résidentiel malgré sa situation dans une zone à faible densité.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle727 Pente moyenne5.1 %
EGRIDCH698399974561 Altitude maximale456.6 m
Surface registre foncier (STd)812 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5621 Direction de la pente
Code commune (CAN)154 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
En Pontou 1.1 EGID 280070705 · 1123 Aclens
En Pontou 1 EGID 280055272 · 1123 Aclens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Aclens (5621).

Zone d'habitation de très faible densité 15 LAT Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
5 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
5 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Aclens (5621).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la commune

ID : 2369477 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la localité

ID : 2369478 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'aménagement du territoire et les constructions

ID : 2369479 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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