Route de l'Etraz 1b, 1169 Yens

Parcelle n° 626 · Yens (VD) · 32'846 m² · Zone maraîchères et horticoles

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 626 — Route de l'Etraz 1b
1169 Yens · Canton de Vaud Zone maraîchères et horticoles EGRID CH974595098351 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
32'846 m²
Zone d'affectation
Zone maraîchères et horticoles
Indice
COS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Yens (1169) sur la Route de l'Etraz se compose de cinq numéros distincts : 1b, 1.3, 1.4, 1.5 et 1b.1, tous regroupés dans une même zone maraîchère et horticole en fonctionnement actuel. Elle couvre une surface de 32 846 m² avec une désignation privée. Les constructions présentes incluent des bâtiments agricoles existants datant principalement de 2011 à 2015, dont un très grand atelier de 15 032 m² équipé d'un système de chauffage au gaz et plusieurs petites structures avec des surfaces comprises entre 5 et 83 m². Aucun danger naturel important n'est signalé dans les données. Le permis de construire initial date de novembre 2009 et il existe un plan partiel d'affectation toujours en vigueur. L'étude prévisionnelle indique un potentiel de développement avec 427 lots possibles composés majoritairement de logements T2 et T3, sur une efficacité globale de 99%. La valeur estimée terrestre atteint près de 156 millions de francs suisses, reflétant un fort potentiel commercial malgré sa vocation agricole initiale. La topographie montre une pente moyenne de 3,4 % et une différence d'altitude maximale de 10,1 mètres, ce qui favorise certainement la construction. Des études détaillées sur les plans et les paramètres techniques complémentaires sont disponibles via les liens fournis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle626 Pente moyenne3.4 %
EGRIDCH974595098351 Altitude maximale515.5 m
Surface registre foncier (STd)32'846 m² Dénivelé maximum (Δ)10.10 m
Code commune (VD)5655 Direction de la pente—
Code commune (CAN)188 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Etraz 1b EGID 280075369 · 1169 Yens
Route de l'Etraz 1.3 EGID 280140620 · 1169 Yens
Route de l'Etraz 1.4 EGID 280140621 · 1169 Yens
Route de l'Etraz 1.5 EGID 280140622 · 1169 Yens
Route de l'Etraz 1b.1 EGID 280112704 · 1169 Yens
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Yens (5655).

Zone maraîchères et horticoles Destination : agricole Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.50
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Yens (5655).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation pour la création d'une zone maraîchère et horticole

ID : 2357836 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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