Route de l'Abbaye 1.1, 1169 Yens

Parcelle n° 1884 · Yens (VD) · 2'925 m² · Zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1884 — Route de l'Abbaye 1.1
1169 Yens · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH333679578643 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'925 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Vous trouverez cette propriété située sur Route de l'Abbaye à Yens (1169), dans une zone résidentielle classée comme Zone du village avec une destination habitation. Le terrain s'étend sur 2925 m² (parcellaire), doté d'une double localisation : le numéro 1 (EGID 190100672) accueille une maison de deux logements construite en 1919, présentant un volume de 424 m² réparti sur trois niveaux, équipée d'une pompe à chaleur PAC pour le chauffage et l'eau chaude, tandis que le numéro 1.1 (EGID 280137221) abrite un garage moderne de 517 m² érigé en 2023, complètement dépourvu de système de chauffage. Les permis de construire indiquent diverses interventions réalisées entre 1999 et 2011, dont plusieurs sont validés (notamment en 2003). L'environnement bénéficie d'un plan général d'affectation officiel et présente une pente moyenne modérée avec une altitude maximale de 564 mètres. Cette parcelle offre une capacité constructive intéressante pour une implantation d'habitat collectif, avec une estimation potentielle de 15 lots (études mentionnant 3 studios, 4 T2, 5 T3 et 3 T4), totalisant environ 1094 m² de surface privative. La valeur estimée du projet atteint près de 4,1 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge promoteur raisonnables.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1884 Pente moyenne12.8 %
EGRIDCH333679578643 Altitude maximale564.3 m
Surface registre foncier (STd)2'925 m² Dénivelé maximum (Δ)9.30 m
Code commune (VD)5655 Direction de la pente—
Code commune (CAN)188 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de l'Abbaye 1.1 EGID 280137221 · 1169 Yens
Route de l'Abbaye 1 EGID 190100672 · 1169 Yens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Yens (5655).

Zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Yens (5655).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation Plan de détail de la zone du village

ID : 2364794 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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