Rue de l'Eglise 11, 1115 Vullierens

Parcelle n° 215 · Vullierens (VD) · 3'147 m² · Zone d'habitation individuelle

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 215 — Rue de l'Eglise 11
1115 Vullierens · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH838388451882 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'147 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
COS · 0.13
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un ensemble de données immobilières concernant un terrain situé à Vullierens dans le canton de Vaud, avec trois bâtiments existants dont deux maisons neuves construites entre 2020 et 2022 et un garage datant des années 1970. Le terrain mesure 3147 m² et est classé comme zone d'habitation individuelle selon le règlement communal. Il possède plusieurs servitudes importantes : notamment une précarité de transformation limitant les modifications, des droits de passage piétonnier et véhiculés, ainsi qu'une servitude d'égout. Les bâtiments comprennent une maison de 122 m² construite en 2022 avec chauffage pompe à chaleur et eau chaude solaire, une autre de 86 m² également moderne et un garage de 36 m². La localisation précise comprend Rue de l'Église 9 et 11, ainsi que Chemin du Chêne 1 et 1.1. Un potentiel développement permettrait de construire environ 14 lots résidentiels répartis en studios et appartements de 2 à 4 pièces. L'emplacement est bien desservi avec un taux de perméabilité élevée, mais les contraintes réglementaires impliquent un bon suivi technique pour optimiser la valeur ajoutée potentielle. Les éléments clés incluent des zones d'équipement commun, un coût immobilier estimé élevé et une surface de plancher maximale possible. Les documents administratifs précisent ces informations dans les archives officielles et sur le site web des services publics vaudois. Les aspects techniques tels que la topographie et l'altitude locale ont été analysés et montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 6,47%. Les données financières indiquent une valorisation substantielle liée aux coûts de promotion et de commercialisation. En somme, il s'agit d'une opportunité intéressante mais nécessitant une étude approfondie des contraintes légales et une gestion attentive des permis.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle215 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH838388451882 Altitude maximale556.3 m
Surface registre foncier (STd)3'147 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5654 Direction de la pente—
Code commune (CAN)187 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de l'Eglise 11 EGID 280121810 · 1115 Vullierens
Rue de l'Eglise 9 EGID 280102150 · 1115 Vullierens
Chemin du Chêne 1.1 EGID 280029117 · 1115 Vullierens
Chemin du Chêne 1 EGID 802019 · 1115 Vullierens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vullierens (5654).

Zone d'habitation individuelle Destination : — Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Vullierens (5654).

⚖️ Règlement · En vigueur

Zone artisanale "Les Chintres" modification de l'article 27 du Règlement communal sur le Plan général d'affectation

ID : 2366229 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2366230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'amenagement zone artisanale

ID : 2366231 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Commune de vuillierens Règlement communal sur le Plan généneral d'affectation et la police des constructions

ID : 2366232 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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