Route Vuaz des Chars 2, 1085 Vulliens

Parcelle n° 58 · Vulliens (VD) · 52'163 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Route Vuaz des Chars 2
1085 Vulliens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH974583368378 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
52'163 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Vulliens (1085), cette parcelle privée de 52 163 m² se trouve sur la Route Vuaz des Chars, comprenant des adresses multiples (numéro 2 et annexes 2.1 à 2.3). La zone est classée « Zone agricole 16 LAT » par le plan d’affectation communal, ce qui limite les usages résidentiels mais permet des constructions spécifiques via un permis accordé en septembre 2024 pour une nouvelle construction. Sur place, on observe un manoir historique datant de 1860 (1 089 m², chauffage au mazout) et des garages modernes de 1986 (71 m²), ainsi que d’autres bâtiments non habitables comme un bâtiment d’exploitation agricole. Les plans officiels confirment son statut agricole, avec des restrictions de constructibilité comme une distance minimale de 10 mètres entre les bâtiments. Malgré ces contraintes, l’évaluation prévoit un potentiel important avec 387 lots possibles – dont 123 appartements T3 – sur un terrain marqué par un relief modéré (déclivité moyenne de 6,5 %). Les permis en cours, notamment celui de décembre 2007 pour une transformation, indiquent une activité urbaine régulière. Cette opportunité combine patrimoine historique et possibilité de développement durable, avec une estimation de prix total dépassant les 308 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Le site bénéficie d’un accès routier direct et d’une conformité aux règles locales, tout en conservant une partie de ses atouts fonciers initiaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH974583368378 Altitude maximale692.3 m
Surface registre foncier (STd)52'163 m² Dénivelé maximum (Δ)33.50 m
Code commune (VD)5803 Direction de la pente—
Code commune (CAN)302 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route Vuaz des Chars 2 EGID 822694 · 1085 Vulliens
Route Vuaz des Chars 2.3 EGID 280140839 · 1085 Vulliens
Route Vuaz des Chars 2.1 EGID 280049974 · 1085 Vulliens
Route Vuaz des Chars 2.2 EGID 280019540 · 1085 Vulliens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vulliens (5803).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vulliens (5803).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369621 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369622 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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