Le Crottet 2.1, 1085 Vulliens

Parcelle n° 15 · Vulliens (VD) · 120'631 m² · Zone agricole 16 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 15 — Le Crottet 2.1
1085 Vulliens · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH729117834591 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
120'631 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située dans la commune de Vulliens, section Le Crottet, numéro 2.1 avec code postal 1085. Elle s'étend sur une surface cadastrale de 120 631 m² (terre privée), classée en zone agricole 16 LAT selon le règlement communal. Un bâtiment existant construit en 1935 (période 1919-1945) est présent, non habité, de type industriel (catégorie Bâtiments sans usage d'habitation), avec un emprise au sol de 921,69 m² pour trois étages, aucune source de chauffage ou eau chaude distincte signalée. La parcelle dispose d'une capacité constructive calculée avec un IUS de 0,12 et un IOS de 0,04, limites de distanciation à 5 et 10 mètres respectivement. L'estimation prévoit 201 lots résidentiels totalisant environ 12 535 m² habitables, répartis entre studios, T2 à T5, avec un taux d'efficacité élevé près de 98%. Les documents officiels incluent les plans d'affectation et le règlement communautaire validés en mars 2024. La situation géographique montre un terrain relativement plat avec un écart altimétrique maximal de 88,6 m, une altitude maximale de 665,4 m. Le prix des terrains maximaux estimés sont d'environ 76 millions de francs suisses, intégrant tous les frais administratifs et marges promotionnelles.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle15 Pente moyenne14.7 %
EGRIDCH729117834591 Altitude maximale665.4 m
Surface registre foncier (STd)120'631 m² Dénivelé maximum (Δ)88.60 m
Code commune (VD)5803 Direction de la pente
Code commune (CAN)302 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Le Crottet 2.1 EGID 280112067 · 1085 Vulliens
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vulliens (5803).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vulliens (5803).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369621 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369622 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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