Chemin Bourg-Dessus 1f.1, 1085 Vulliens

Parcelle n° 40 · Vulliens (VD) · 1'910 m² · Zone centrale 15 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 40 — Chemin Bourg-Dessus 1f.1
1085 Vulliens · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH938383454566 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'910 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin Bourg-Dessus à Vulliens dans le canton de Vaud est une propriété cadastrale (n° 40) de 1910 m² avec une zone d'attribution centrale 15 LAT autorisant habitation et commerce. Elle comporte trois bâtiments distincts : un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1860 sur le numéro 1, un autre immeuble similaire sur le numéro 1d également datant de 1860, et un bâtiment agricole existant de 1938. Les constructions sont tous deux équipés de chauffage gaz et de système solaire pour l'eau chaude sauf le bâtiment agricole. L'emplacement bénéficie d'une altitude moyenne de 717 mètres avec une pente modérée. Deux permis de construire ont été accordés pour des transformations, réalisées respectivement en 2001 et 2015. Le projet immobilier potentiel prévoit onze lots dont douze maisons neuves entre T2 et T5 avec une efficacité de 0,81. La valeur foncière estimée se chiffre à environ 3,6 millions de francs suisses. Le dossier contient les documents officiels nécessaires comme le plan d'affectation communal et son règlement. Une attention particulière doit être portée aux restrictions légales concernant les hauteurs maximales et les distances par rapport aux voisins. La localisation idéale et le statut actuel du terrain rendent ce bien attractif pour un développeur intéressé par le marché locatif ou immobilier résidentiel haut de gamme.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle40 Pente moyenne6.8 %
EGRIDCH938383454566 Altitude maximale717.6 m
Surface registre foncier (STd)1'910 m² Dénivelé maximum (Δ)3.80 m
Code commune (VD)5803 Direction de la pente—
Code commune (CAN)302 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Bourg-Dessus 1f.1 EGID 280029304 · 1085 Vulliens
Chemin Bourg-Dessus 1d EGID 280002004 · 1085 Vulliens
Chemin Bourg-Dessus 1 EGID 822638 · 1085 Vulliens
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vulliens (5803).

Zone centrale 15 LAT Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
8 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vulliens (5803).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369621 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'affectation communal - commune de vulliens

ID : 2369622 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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