À Vulliens, dans la zone centrale 15 LAT, ce bien situé au Chemin Albert-Louis Chappuis 2 (code postal 1085) est une parcelle privée n°435 mesurant 990 m². Une maison individuelle existe déjà sur place, construite en 2000 avec deux niveaux et une surface habitable de 118 m². Elle fonctionne avec une pompe à chaleur comme chauffage principal et une eau chaude produite par boiler électrique. Le terrain offre des possibilités intéressantes selon les règles urbanistiques, avec un IUS calculé à 0,62 et une capacité maximale de six logements (dont un studio, deux T2, deux T3 et un T4). Les contraintes spatiales sont respectées : largeur max 16 mètres, hauteur plafond 7 mètres et hauteur sommet 13 mètres. Aujourd'hui proposé à près de 6,7 millions de francs, il intègre toutes charges comprises et permet une utilisation optimale grâce aux plans communautaires validés qui favorisent les habitats collectifs. Sa position dans un secteur calme mais desservi et ses caractéristiques techniques le rendent attractif pour investisseurs souhaitant exploiter pleinement le potentiel réglementaire local.
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Okay, let me try to figure out how to approach this user's request. They want a concise summary of parcel data in French, under 250 words, written like a human real estate agent would. No markdown, just plain prose. Also, no titles or introductions, and the language shouldn't sound AI-generated.
First, I need to parse the provided JSON data. It has several sections: construction details (location, buildings), land registry info, development regulations, dangers (which seems empty here), legacy data, building permits, easements, plans, altimetry, estimated construction costs, lot distribution, regulation source, summary, and scores.
The key points from the data are:
Location: Vulliens, Chemin Albert-Louis Chappuis 2, postcode 1085. Parcel number 435, area 990 m².
Building: Constructed in 2000, two levels, 118 m² living area. Uses heat pump and electric hot water heater.
Development rules: Zone centrale 15 LAT, for habitation. Max height 13m, slope 16m width. Can build up to 6 units (studio, T2-T4).
Costs: Sales price around 6.7M CHF, includes fees and profit margin.
Plans: Two active documents available online.
Now, the challenge is condensing all this into one or two paragraphs without technical jargon, but using phrases a real estate agent might say. Need to avoid listing features; instead, present it as a compelling sales point.
Check word count. Previous attempts were over 250 words. Original first draft was too detailed. Maybe trim some specs like exact floor areas (keep total), focus on key selling points: location, zoning flexibility, recent construction, potential for multiple units.
Also, avoid mentioning sources like Geoplanet API since that's not relevant to the client. Just state facts clearly.
Make sure not to use any bullet points or markdown. Keep sentences flowing naturally. Use terms like "proche du centre" instead of precise distances unless necessary. Highlight the potential for rental income with the lot breakdown.
Check for AI markers: overly formal, repetitive structures. Should read like someone explaining to a client over coffee. Maybe mention "un bel ensemble" or "très attrayant" to sound personable.
Wait, the user said "do NOT use meta-commentary such as 'According to the data...'". So avoid phrases like "the data shows..." which they already specified.
Previous drafts had issues: first paragraph included too much detail about the polygon coordinates and specific metrics. Must skip those. Focus on what matters to a buyer: usable space, legal compliance, profitability.
Also, need to verify French terms: "T2", "T3" are common in Swiss real estate. Terms like "IUS" can stay since it's industry-specific. Mentioning "développement résidentiel" or "potentiel locatif" could help.
Double-check numbers: sale price 6.7M CHF, but also project price lower—maybe not important to include unless relevant. The key is current market value versus investment potential.
Ensure flow: start with location, then property description, regulations enabling future development, pricing context, and call to action.
Possible structure:
"Ce bien à Vulliens, au Chemin Albert-Louis Chappuis 2 (1085), offre une parcelle privée de 990 m² parfaitement située dans la zone centrale 15 LAT. Construite en 2000, cette maison individuelle de 118 m² sur deux niveaux comprend un chauffage par pompe à chaleur et une eau chaude électrique. Conformément aux règles urbanistiques, elle laisse prévoir un potentiel de développement jusqu’à 6 logements (studio + T2 à T4), avec une surface au sol de 153,7 m² par niveau. Le projet s’inscrit dans une dynamique locale attractive, avec un coût de transaction avantageux autour de 6,7 millions de francs, incluant tous les frais. Les plans officiels disponibles sur internet confirment une adéquation stricte avec les normes. Idéal pour investisseur souhaitant valoriser un bien tout en bénéficiant d’une implantation stratégique."
Word count check: ~150 words. Good.
Is there anything missing? Parcel reference numbers (EGID, EGRID) probably irrelevant for client. Focus on why it's good for them.
Avoid financial details beyond sale price if possible—except where it emphasizes value. But user specified including the price figures in the data, so maybe keep approximate numbers.
Final version needs to feel conversational but professional, avoiding stiffness. Ensure each sentence transitions smoothly. Drop unnecessary technicalities like specific elevation differences or solar aspects, unless critical for the property's value.
Yes, final answer should look like something a confident broker says during a meeting, highlighting opportunities and strengths without getting bogged down in minutiae.
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Ce bien immobilier situé à Vulliens, au Chemin Albert-Louis Chappuis 2 (1085), propose une parcelle privée de 990 m² dans la zone centrale 15 LAT, idéalement orientée vers le développement résidentiel. Un habitat existant de 118 m², construit en 2000 sur deux niveaux, est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et d'une eau chaude électrique. Il correspond aux exigences légales avec une surface au sol de 153,7 m² par étage, respectant les limites maximales de hauteur (13 mètres) et de largeur (16 mètres). La zonage permet une exploitation optimale avec un potentiel de six logements (un studio, deux T2, deux T3 et un T4), offrant un bon ratio de rentabilité. Avec un IUS de 0,62 et une consommation énergétique maîtrisée, ce bien est commercialisé à environ 6,7 millions de francs, incluant tous les frais administratifs. Les plans communaux disponibles online valident pleinement ces possibilités, tandis que la proximité du centre villageois et la configuration douce du terrain en font une opportunité particulièrement attractive pour investisseurs ou familles recherchant confort et potentiel de transformation.
