Rue de Marteley 1.1, 1302 Vufflens-la-Ville

Parcelle n° 99 · Vufflens-la-Ville (VD) · 1'199 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 99 — Rue de Marteley 1.1
1302 Vufflens-la-Ville · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH483483457161 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'199 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Rue de Marteley dans Vufflens-la-Ville, nous avons deux bâtiments distincts : un ancien bâtiment agricole de 287 m² construit en 1849 et une maison d'habitation avec un usage annexe de 56 m², également datant de 1849. Le bien est inscrit comme parcelle privée de 1199 m² sous le numéro de parcelle 99 dans le canton de Vaud. Bien que les documents montrent une zone de village autorisant habitation et agriculture, il y a eu plusieurs refus de permis de construction récents, notamment pour une nouvelle construction ou une démolition partielle, tous abandonnés depuis mars 2021. L'emplacement est classé dans la zone ISOS A, ce qui indique une certaine protection architectural, tandis qu'un projet potentiel pourrait prévoir six lots habitables avec un taux d'efficacité environ 61%. Malgré cette possibilité de développement, les contraintes légales existantes et les incidents passés de refus de permis posent clairement des limites pratiques à une transformation immédiate du site. Les calculs suggèrent une valeur foncière maximale de près de 3,2 millions de francs suisses selon les critères internes, mais ces chiffres devraient être pris avec prudence compte tenu des obstacles réglementaires identifiés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle99 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH483483457161 Altitude maximale480.8 m
Surface registre foncier (STd)1'199 m² Dénivelé maximum (Δ)1.10 m
Code commune (VD)5503 Direction de la pente
Code commune (CAN)78 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue de Marteley 1.1 EGID 280005368 · 1302 Vufflens-la-Ville
Rue de Marteley 1 EGID 866602 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vufflens-la-Ville (5503).

Zone de village Destination : habitation, agriculture Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Vufflens-la-Ville (5503).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2362407 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation modification perimetre a Plan de detail "Village"

ID : 2362408 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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