Route du Moulinet 1.2, 1302 Vufflens-la-Ville

Parcelle n° 165 · Vufflens-la-Ville (VD) · 6'666 m² · Zone agricole, zone de non-bâtir

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 165 — Route du Moulinet 1.2
1302 Vufflens-la-Ville · Canton de Vaud Zone agricole, zone de non-bâtir EGRID CH598372994541 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'666 m²
Zone d'affectation
Zone agricole, zone de non-bâtir
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans ce secteur résidentiel de Vufflens-la-Ville (1302), cette parcelle située au Route du Moulinet propose deux emplacements distincts : le numéro 1.2 et le numéro 35, tous deux dans une zone agricole strictement contrôlée (zone de non-bâtir). La superficie totale est de 6666 m² avec un développement potentiel limité à 2 étages max et 1 logement par lot selon les règles communales. Deux bâtiments existants sont présents : un petit entrepôt industriel de 75 m² construit en 2005, sans chauffage ni eau chaude, et une habitation ancienne de 121 m² datant de 1900 avec chauffage gaz et eau chaude électrique. Une construction récente a été réalisée fin novembre 2023 concernant un changement d'utilisation des lieux. L'altitude varie légèrement avec une pente moyenne de 13,6°. Selon notre estimation technique, on pourrait y réaliser jusqu'à 49 lots habitables divisés principalement en studios et T2-T3. Les prix actuels évalués s'établissent autour de 41 millions de francs pour les ventes immobilières. Aucun danger naturel significatif n'est signalé mais il conviendra de respecter scrupuleusement les règles d'urbanisme locales telles que définies dans les plans validés. C'est un projet viable avec des rendements intéressants en fonction des besoins spécifiques du marché immobilier local.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle165 Pente moyenne13.6 %
EGRIDCH598372994541 Altitude maximale428.9 m
Surface registre foncier (STd)6'666 m² Dénivelé maximum (Δ)14.90 m
Code commune (VD)5503 Direction de la pente
Code commune (CAN)78 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route du Moulinet 1.2 EGID 280140024 · 1302 Vufflens-la-Ville
Route du Moulinet 35 EGID 866625 · 1302 Vufflens-la-Ville
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Vufflens-la-Ville (5503).

Zone agricole, zone de non-bâtir Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
8 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

6 documents disponibles — commune de Vufflens-la-Ville (5503).

📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2357000 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation perimetre a Plan de detail "Village"

ID : 2357001 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2357002 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation

ID : 2361486 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation perimetre a Plan de detail "Village"

ID : 2361487 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2361488 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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