Route du Pâquis 6, 1168 Villars-sous-Yens

Parcelle n° 95 · Villars-sous-Yens (VD) · 2'089 m² · zone du village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 95 — Route du Pâquis 6
1168 Villars-sous-Yens · Canton de Vaud zone du village EGRID CH744583880619 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'089 m²
Zone d'affectation
zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Villars-sous-Yens dans le canton Vaud, au numéro 6 et 4.1 de la Route du Pâquis (code postal 1168). La parcelle principale (95) couvre une surface totale de 2089 m² avec une designation « parcelle privée » et possède un egrid spécifique (CH744583880619). Deux bâtiments existants sont présents : l'un construit en 1984 (314 m²), l'autre en 1945 (93 m²), tous deux classés comme « Bâtiments industriels » sans usage d'habitation. Le premier est localisé sous l'Egid 9020790 tandis que le second porte l'Egid 280013486. L'adresse correspondante est identique aux deux bâtiments. La zone du village autorise un usage résidentiel mais les plans actuels montrent déjà deux constructions potentielles qui semblent respecter les normes réglementaires concernant l'hauteur maximale de 8 mètres et une forme de toiture plate. Un permis de construction datant de 2005 a été accordé et réalisé. Les surfaces utiles estimées atteignent 1873,31 m² grâce à des paramètres techniques précis incluant des rapports IUS et IOS indiquant une bonne rentabilité. Une estimation de prix total arrive à environ 17,6 millions d'euros avec des frais administratifs prévus et une marge pour promoteur bien établie. Cette situation suggère une opportunité intéressante pour un développement immobilier locatif ou mixte sachant qu'une distribution optimale pourrait générer 20 lots comprenant divers types de logements. Les données géographiques fournies par Geoplanet confirment ces informations avec précision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle95 Pente moyenne2.1 %
EGRIDCH744583880619 Altitude maximale481.8 m
Surface registre foncier (STd)2'089 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5652 Direction de la pente—
Code commune (CAN)185 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Pâquis 6 EGID 9020790 · 1168 Villars-sous-Yens
Route du Pâquis 4.1 EGID 280013486 · 1168 Villars-sous-Yens
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-sous-Yens (5652).

zone du village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Villars-sous-Yens (5652).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2365229 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2365230 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Modification de la zone du village

ID : 2365231 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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