Route de Lussy 3b, 1168 Villars-sous-Yens

Parcelle n° 119 · Villars-sous-Yens (VD) · 40'026 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 23/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 119 — Route de Lussy 3b
1168 Villars-sous-Yens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH614503838876 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
40'026 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien situé à Villars-sous-Yens (1168) se compose de plusieurs parcelles adjacentes sur la Route de Lussy, avec des numéros 3a, 3a.1, 3a.2 et 3b, couvrant une surface totale de 40 026 m². Il s'agit d'une zone agricole avec un permis de construire accordé en 2016 et 2013 pour des constructions nouvelles, dont deux ont été réalisées en 2018 : un bâtiment d'exploitation agricole de 923 m² (342) et un autre de 101 m² (343). Ces bâtiments existants sont équipés d'équipements minimalistes sans système de chauffage central ni eau chaude. La parcelle bénéficie d'une capacité constructive modérée selon les normes locales, avec une hauteur maximale de 12 mètres et jusqu'à 4 niveaux possibles. Des études géométriques prévisionnelles indiquent la possibilité de construire près de 532 logements variés (studiolivraisons t2 à t5), ce qui correspond à une efficacité spatiale de 99 %. Le projet implique une valeur foncière potentielle estimée à environ 206 millions de francs suisses, incluant les coûts administratifs et marges promotionnelles. Les documents officiels, comme les règlements d'aménagement et les plans actuels, confirment que cette parcelle est pleinement conforme aux exigences réglementaires en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle119 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH614503838876 Altitude maximale499.4 m
Surface registre foncier (STd)40'026 m² Dénivelé maximum (Δ)11.60 m
Code commune (VD)5652 Direction de la pente—
Code commune (CAN)185 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Lussy 3b EGID 280100320 · 1168 Villars-sous-Yens
Route de Lussy 3a EGID 280100321 · 1168 Villars-sous-Yens
Route de Lussy 3a.2 EGID 280131342 · 1168 Villars-sous-Yens
Route de Lussy 3a.1 EGID 280131330 · 1168 Villars-sous-Yens
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

4 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
4
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-sous-Yens (5652).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
4
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Villars-sous-Yens (5652).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation

ID : 2360844 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360845 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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