Rue de Belle Vue 10.1, 1515 Villars-le-Comte

Parcelle n° 424 · Villars-le-Comte (VD) · 2'150 m² · Zone centrale 15 LAT - C

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 424 — Rue de Belle Vue 10.1
1515 Villars-le-Comte · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - C EGRID CH338380451338 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'150 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - C
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé au 10.1 et 8 Rue de Belle Vue à Villars-le-Comte (1515), ce terrain de 2150 m² est constitué d'une parcelle privée (n°424). Deux bâtiments coexistent déjà sur le site : un garage ancien (construit vers 1824) de 30 m² et une maison d'habitation avec usage annexe de 722 m² (deux niveaux), chauffée au mazout. La zone est classée "Zone centrale 15 LAT - C" destinée à l'habitation, avec une capacité de construction optimale à 0,3 d'indice de surface utile. Vous pouvez y ériger jusqu'à 2 logements principaux conformes au règlement municipal actuel, dont un garage est déjà présent. Notez que les bâtiments existants sont répertoriés architecturalement (noté 4), ce qui peut entraîner des conditions spécifiques lors d’une reconstruction ou modification. Le terrain présente une pente moyenne de 8 %, avec une variation altimétrique modérée (7,7 m). La possibilité de subdiviser le terrain est envisageable, avec potentiellement 6 lots totalisant environ 547 m² de surface privée. Un plan d’affectation communal en vigueur (daté 2023) détaille ces contraintes – consultez le document officiel pour votre projet. Bien qu’anciens, les bâtiments n’impliquent pas de risque majeur, mais la documentation archivistique et les documents fonciers restent à valider auprès des services cantonaux. La surface constructible finale dépendra notamment des critères de hauteur et d’emprise au sol prévus par la commune.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle424 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH338380451338 Altitude maximale774.1 m
Surface registre foncier (STd)2'150 m² Dénivelé maximum (Δ)7.70 m
Code commune (VD)5690 Direction de la pente—
Code commune (CAN)219 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Belle Vue 10.1 EGID 280032065 · 1515 Villars-le-Comte
Rue de Belle Vue 8 EGID 804782 · 1515 Villars-le-Comte
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Comte (5690).

Zone centrale 15 LAT - C Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
2 m
Distance limite
—
1 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Villars-le-Comte (5690).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - modifications du village

ID : 2366968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal - modifications du village

ID : 2366969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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