Chemin de la Planchette 1.3, 1515 Villars-le-Comte

Parcelle n° 17 · Villars-le-Comte (VD) · 265 m² · Zone centrale 15 LAT - A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 17 — Chemin de la Planchette 1.3
1515 Villars-le-Comte · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT - A EGRID CH468083450121 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
265 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT - A
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située au Chemin de la Planchette 1.3 à Villars-le-Comte (1515), on trouve un bâtiment historique construit en 1800 dans une zone centrale désignée comme "Zone centrale 15 LAT - A" avec possibilité d'habitation. Le bien, classé sous le numéro EGRID CH468083450121, s'étend sur 265 m² avec une surface de plancher totale de 133 m², datant d'une époque antérieure à 1919. Il ne présente aucune source de chauffage ou eau chaude autonome et se situe dans une situation favorable concernant les risques naturels avec une classification "danger faible". La parcelle bénéficie d'une capacité constructive limitée mais possible : jusqu'à cinq étages possibles selon les dispositions techniques, toutefois seule une unité résidentielle pourrait être réalisée. Les documents officiels associés incluent des plans d'affectation communale validés en date de juin 2023 ainsi qu'un règlement complémentaire en vigueur depuis la même période. Un potentiel immobilier intéressant est estimé à environ 548 000 francs suisses, avec un prix total de vente estimé autour de 1,26 million de francs. On note également un intérêt architectural lié aux recensements archéologiques existants. L'emplacement semble adapté à un projet résidentiel modeste, combinant éléments patrimoniaux et contraintes urbanistiques propres à sa localisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle17 Pente moyenne13.8 %
EGRIDCH468083450121 Altitude maximale769.1 m
Surface registre foncier (STd)265 m² Dénivelé maximum (Δ)2.40 m
Code commune (VD)5690 Direction de la pente—
Code commune (CAN)219 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planchette 1.3 EGID 280010366 · 1515 Villars-le-Comte
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Villars-le-Comte (5690).

Zone centrale 15 LAT - A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
2 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Villars-le-Comte (5690).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - modifications du village

ID : 2366968 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan d'affectation communal - modifications du village

ID : 2366969 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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