Ruelle du Petit-Veytaux 2 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.420589447021, 6.9279847145081

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 58 — Ruelle du Petit-Veytaux 4
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone d'habitation collective et activité tertiaire EGRID CH438386450753 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'610 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective et activité tertiaire
Indice
IUS · 0.65
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Veytaux dans le canton de Vaud, au numéro 4 de la Ruelle du Petit-Veytaux, avec un code postal 1820. Il s'agit d'une parcelle privée d'environ 1 610 m² (EGID CH438386450753) appartenant au lotissement municipal 5891. L'emplacement est en zone d'habitation collective et activités tertiaires, avec une capacité constructive limitée par un IUS de 0,65 et une COS de 0,25. Sur place, un immeuble existant de quatre étages construit en 1994, classé "immeubles à trois logements et plus" avec une surface utile totale de 390 m², fonctionne avec des systèmes de chauffage gaz (chaudière à condensation). La pente moyenne du terrain est de 11,63 %, avec un dénivelé maximal de 10,41 mètres. Les dangers naturels sont jugés faibles ou nuls selon les critères géologiques locaux. Plusieurs documents officiels relatifs aux plans d'aménagement sont disponibles, dont le règlement communal sur l'extension partielle de la zone du village. Le projet potentiel peut accueillir jusqu'à onze lots : deux studios, trois T2, quatre T3 et deux T4, avec une efficacité globale de 0,75. Le prix foncier estimé ne dépasse pas 4,66 millions de francs suisses. Une version simplifiée du plan permettrait de maximiser la construction tout en respectant les contraintes réglementaires locales. Voici une présentation claire et précise pour faciliter toute démarche immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle58 Pente moyenne11.6 %
EGRIDCH438386450753 Altitude maximale426.7 m
Surface registre foncier (STd)1'610 m² Dénivelé maximum (Δ)10.41 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Ruelle du Petit-Veytaux 4 EGID 841490 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone d'habitation collective et activité tertiaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.65
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
0.25
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Veytaux (5891).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2332936 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2332936 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2332937 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier du petit veytaux

ID : 2332938 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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