Rue Bonivard 5 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.420848846436, 6.9281649589539

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 55 — Rue Bonivard 5
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone à restructurer EGRID CH444583858947 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'638 m²
Zone d'affectation
Zone à restructurer
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle se situe à Veytaux, au numéro 5 de la Rue Bonivard, dans une zone classée comme "à restructurer" avec une destination résidentielle. L'emplacement est bien desservi avec un code postal 1820 et une superficie cadastrale de 1 638 m². Un bâtiment existant datant de 1829 occupe les lieux : il s'agit d'un édifice de quatre niveaux, construit en pierre (période avant 1919), avec une surface au sol totale de 420 m². Il est utilisé partiellement comme logement, principalement pour des hébergements touristiques (hôtel). Le chauffage fonctionne au gaz, avec une chaudière générale pour l'eau chaude et le chauffage central. La parcelle dispose d'une capacité constructive limitée à trois étages maximum selon le règlement local, mais aucune autre restriction précise. Les risques naturels sont jugés faibles ou nuls, sauf pour certaines catégories non renseignées. Le prix estimé total inclut plusieurs composantes financières liées à la vente et aux travaux prévus, avec une surface de construction maximale calculée de 1 468 m². La distribution potentielle comprend onze lots, dont deux studios, trois t2 et quatre t3. Aucun permis de construire actuel n'est identifié, tandis que les plans municipaux applicables concernent principalement le développement d'une extension partielle du village.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle55 Pente moyenne12.0 %
EGRIDCH444583858947 Altitude maximale428.7 m
Surface registre foncier (STd)1'638 m² Dénivelé maximum (Δ)8.26 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Bonivard 5 EGID 841484 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1761782400000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1761782400000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone à restructurer Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 14
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Veytaux (5891).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328679 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un terrain dit "Au They"

ID : 2328680 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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