Rue Bonivard 13 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.421367645264, 6.9287457466125

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 51 — Rue Bonivard 13
1820 Veytaux · Canton de Vaud Zone de conservation EGRID CH508545228385 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
231 m²
Zone d'affectation
Zone de conservation
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Veytaux, rue Bonivard 13 (1820), ce bien immobilier se compose d'un immeuble existant datant de 1960, construit en période 1946-1960. Il s'agit d'un bâtiment résidentiel de trois étages avec une surface habitable totale de 231 m², doté d'une chaudière alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Le terrain privé de 231 m² porte le numéro de parcelle 51 dans les registres cadastraux vaudois, classé comme zone de conservation selon les dispositions du règlement communal d'aménagement. Bien que la zone soit soumise à des contraintes de protection, elle permet une certaine capacité constructive, avec jusqu'à trois niveaux autorisés malgré des limites relatives aux distanciations. Les risques naturels sont jugés faibles à nuls sauf pour les glissements de terrain (noté "danger faible"), sans autres problèmes significatifs identifiés. La localisation est bien desservie par des documents planificatoires valides, notamment le Règlement communale sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village. En termes financiers, le prix de vente est estimé à environ 118 642 CHF, tandis que la valeur projet atteint près de 437 482 CHF, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. L'immeuble présente un bon potentiel de rendement grâce à son emplacement central et ses caractéristiques architecturales stabilisées, tout en respectant les exigences réglementaires locales. Son historique bâti, confirmé par le recensement architectural, indique une structure bien conservée mais exigeant éventuellement des travaux de modernisation pour optimiser l'efficacité énergétique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle51 Pente moyenne19.7 %
EGRIDCH508545228385 Altitude maximale438.4 m
Surface registre foncier (STd)231 m² Dénivelé maximum (Δ)4.57 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Bonivard 13 EGID 841529 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)
Laves torrentielles (LTO)Nul
Chute de blocs (CPB)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Zone de conservation Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 2 utilisés par l'IA — commune de Veytaux (5891).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement communal sur le Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328678 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel pour la zone du village

ID : 2328679 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension partiel d'un terrain dit "Au They"

ID : 2328680 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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