Chemin du Clos-de-Chillon 12 1820 Veytaux

Veytaux (VD) — Coordonnées : 46.4206199646, 6.9245777130127

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 837 — Chemin du Clos-de-Chillon 12
1820 Veytaux · Canton de Vaud Aire constructible (villas) EGRID CH844583920769 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'224 m²
Zone d'affectation
Aire constructible (villas)
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin du Clos-de-Chillon à Veytaux, cette propriété présente une parcelle privée de 1224 m² avec une superficie utile importante pour un développement résidentiel. On y trouve actuellement trois constructions distinctes avec des statuts variés : une maison de 181 m² en cours de réalisation, une autre de 178 m² déjà autorisée, et une troisième de 196 m² également validée. Toutes sont conçues selon un modèle « maisons à un logement » avec chauffage au pompe à chaleur et fonctionnent sous régime électrique indéterminé. Le terrain bénéfice d’une zone constructible spécifique « aire constructible (villas) », ce qui permet un potentiel intéressant malgré une distance minimale d’emprise au sol prescrite. En matière de dangerosité naturelle, on note seulement un niveau « danger faible » pour certaines zones spécifiques, les autres étant classées nulles, ce qui constitue un atout majeur. Concernant les permis, il y a eu des décisions favorables récentes en 2020 ainsi qu’en 2008, bien que quelques procédures soient encore en cours depuis 2016. L’ensemble est soumis à un règlement local confirmant un cadre urbain adapté à un programme familial. Un lotissement prévu comprendra deux unités habitables (une T2 et une T3) avec un taux de rendement évalué autour de 40%, offrant un bon rapport qualité-prix. Les aspects techniques complémentaires, comme le relief modéré avec une pente moyenne de 8% et une altitude maximale de 386 mètres, renforcent l’attractivité de ce site stratégiquement situé près de l’aéroport de Nyon. Vous disposez là d’un ensemble bien calibré pour un investissement sûr et rentable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle837 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH844583920769 Altitude maximale386.0 m
Surface registre foncier (STd)1'224 m² Dénivelé maximum (Δ)5.05 m
Code commune (VD)5891 Direction de la pente—
Code commune (CAN)349 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Clos-de-Chillon 12 EGID 280127017 · 1820 Veytaux
Chemin du Clos-de-Chillon 16 EGID 280127018 · 1820 Veytaux
Chemin du Clos-de-Chillon 14 EGID 280127019 · 1820 Veytaux
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1412121600000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Danger faible
Laves torrentielles (LTO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1412121600000

Chapitre V

Permis de construire

9 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
9
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Veytaux (5891).

Aire constructible (villas) Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
Art. 11
12 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
2
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 9
6 m
Hauteur à la corniche
Art. 23
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Veytaux (5891).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Clos De Chillon"

ID : 2336058 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Clos De Chillon"

ID : 2336058 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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